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開箱文 | 高雄市三民區靚陽明看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部764閱讀

靚陽明

46.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 40.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 44.1萬/坪

    最高成交

  • 36.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>90筆實價登錄04/01更新

高雄市三民區幅員廣大,居住人口密集,帶動區域發展,土地稀少因此新案稀缺,近期在陽明國中附近有新案「靚陽明」推出,規劃逾百戶中型社區,規劃包括親子遊戲區、KTV、瑜珈教室等多項豐富公設,2~3產品,最小坪數25坪起

靚陽明基礎資訊

靚陽明外觀圖

優點
  1. 環境:基地附近周邊步行可到國中學區,國小學區亦在不遠處,學童上下學方便。
  2. 社區:靚陽明」規劃包括親子遊戲區、KTV、瑜珈教室等多項公設,便於後續居民使用。
缺點
  1. 社區規劃:部分車位為機械車位規劃,且無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

靚陽明區域解析

地理位置

靚陽明」位於高雄市三民區褒揚街上,屬於傳統市區市容,周邊多中古華廈社區大樓。

交通機能

近國道1號,建議自備交通工具,開車族來往南北便利。

生活機能

  • 學校:學區為車行3分鐘可到陽明國小、步行3分鐘到陽明國中,學童上下學便利。
  • 商業:靚陽明」車行3分鐘可到澄和黃昏市場,具有一定基礎採買機能。
  • 休閒:車行3分鐘可到寶業滯洪公園,有綠地可供休憩之用。

社區規劃

靚陽明」位於高雄市三民區褒揚街上,基地面積347.87坪,規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有121戶住家,屬於中型社區,車位共規劃68個平面車位、20個機械車位,車位配比1:0.73,無法一戶配一車位,公設比35.8%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、家教室、戶外健康區,相當豐富。格局坪數規劃2房(25~26坪)、3房(36~39坪),單層9戶配3部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

陽明生活圈 >高雄市 - 三民區

29萬/坪

均價(178筆 成交)

-

環比上月

-26.91%

同比去年

  • 靚陽明:新成屋,成交均價40萬/坪,高於區域35.14%,二房(25~26坪)、三房(36~39坪),學區:陽明國中、陽明國小。
  • 陽明第一廳:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域41.89%,三房(29.52~46.37坪)、四房(49.2~52.32坪)、二房(26.4~26.51坪)、店面,學區:東光國小、陽明國中。
  • 興連城Win:新成屋,成交均價37萬/坪,高於區域25%,三房(34~38坪)、二房(23坪)、店面,學區:光武國小、民族國中。
  • 大昌九禾:預售屋,成交均價40萬/坪,高於區域35.14%,二房(19~24坪)、三房(27~41坪),學區:光武國小、民族國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

靚陽明」位於高雄市三民區褒揚街上,屬於傳統早期發展商圈,生活機能佳,又近陽明國中,學童上下學方便,社區部分車位規劃機械式,注意符合使用習慣,家庭人口數不多且重視室內坪效的客群可挑選A2戶,兩房格局搭配兩間衛浴便於後續使用,且主要室內空間無柱坪效實在。

靚陽明
靚陽明住宅大樓
價格待定三民區2~3房
諮詢案場

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