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開箱文 | 新北市新店區東基M1看屋心得(價格+格局分析)

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東基M1

102.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房二房二房三房三房其他格局其他格局
  • 96.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 100.8萬/坪

    最高成交

  • 92.2萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>13筆實價登錄10/01更新

位於新北市新店區的大坪林生活圈,為通往台北市重要區段,一橋之隔即可到景美地區、銜接公館及師大一帶,周邊機能相當成熟,區內也少有新案,而本次介紹的「東基M1」為區內少見推案,由東基開發建設投資興建,全案規劃地上15層建築,規劃1~4房、最小坪數16坪起,單層5併、戶戶明廳明房

東基M1基礎資訊

東基M1外觀圖

優點
  1. 機能:東基M1」基地方圓1公里左右即可享受各大機能。
  2. 交通:步行3分鐘可到捷運大坪林站。
缺點
  1. 環境:位處舊市區,市容街景不比重劃區新穎。
  2. 社區規劃:東基M1」車位配比不足以一戶一車位,且多為機械車位,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

東基M1區域解析

地理位置

東基M1」位於新北市新店區寶安街。

交通機能

距捷運大坪林站約步行3分鐘,至國道三號約車行5分鐘。

生活機能

  • 學校:至大豐國小車行7分鐘、9分鐘抵五峰國中。
  • 商業:至景美市場及景美夜市商圈約步行13分鐘、9分鐘到文化市場及全聯,車行6分鐘到家樂福及裕隆城商圈。
  • 休閒:步行15分鐘到景美河濱公園。

社區規劃

東基M1社區規劃

東基M1」位於新北市新店區寶安街,由東基開發建設股份有限公司投資建設,基地面積259.76坪,樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築,共有68戶住家、1戶店面、1戶管委會空間。車位規劃平面式5個、升降平面式27個、升降機械式7個,車位配比1:0.56,不足以一戶一車位。公設比34.88%,含有接待大廳、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面,單層5併2梯,梯互比1:2.5,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(26~29坪)、3房(39~45坪)、4房(49~53坪),戶戶無暗廳暗房。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

大坪林生活圈 >新北市 - 新店區

73萬/坪

均價(118筆 成交)

-

環比上月

12.81%

同比去年

  • 東基M1:預售屋,成交均價96萬/坪,高於區域31.33%,一房(16坪)、二房(26~29坪)、三房(39~45坪)、四房(49~53坪)、店面,學區:大豐國小、五峰國中。
  • 寶安JR:預售屋,成交均價97萬/坪,高於區域32.69%,二房(17~24坪)、一房(17坪)、店面,學區:大豐國小、五峰國中。
  • 友座明明德:預售屋,成交均價97萬/坪,高於區域32.69%,三房(31、33、40坪)、二房(21、24坪)、四房(42、51坪)、店面,學區:北新國小、五峰國中。
  • 寶鈺:預售屋,成交均價87萬/坪,高於區域19.02%,二房(21~25坪)、三房(34坪)、店面,學區:中正國小、大豐國小、五峰國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

東基M1」位於新北市新店區大坪林生活圈,擁有豐沛成熟的生活機能,及便捷的交通動線,全案規劃多元格局,從1~4房皆有,推薦A6戶給頂客族,少見小坪數雙衛浴規劃,且臥室皆可擺放雙人床,生活空間可彈性運用,A3戶則適合想要一次到位的小家庭,公私領域尺度合宜,未來成員若有增減也頗有餘裕

東基M1
東基M1住宅大樓
價格待定新店區1~4房
諮詢案場

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