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開箱文 | 新竹縣湖口鄉沐玥看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部262閱讀

沐玥

34.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 34.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 37.0萬/坪

    最高成交

  • 31.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>8筆實價登錄04/01更新

沐玥」位於的新竹縣湖口車站生活圈為區域機能最為成熟之區段,其分為前站與後站,機能集中在前站中正一路與民生街周邊,有傳統市場、醫院、夜市、全聯及新湖國中小,生活採買便利,是湖口鄉主要發展區域,該案規劃地上5層電梯公寓產品,採自住主流的2~3房格局,最小坪數31.85坪,戶戶客廳、臥室皆有開窗

沐玥基礎資訊

沐玥外觀圖

優點
  1. 環境:沐玥」基地周邊多為透天住家,純住宅氛圍濃厚。
  2. 社區規劃:零店面、純住宅設計,戶戶客廳、臥室皆有開窗。
缺點
  1. 環境:位處舊市區,相較於重劃區環境街廓較為新穎。
  2. 社區規劃:沐玥」單層5併1梯,梯戶比1:5,尖峰時間等待電梯恐怕較久。

區域解析

沐玥區域解析

地理位置

沐玥」位於新竹縣湖口鄉健康街。

交通機能

距湖口車站約車行5分鐘、至117縣道約1分鐘。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘到湖口國中、6分鐘抵信勢國小。
  • 商業:車行2分鐘到站前商圈、湖口傳統市場及快樂家五金賣場,1分鐘抵全聯,5分鐘到王爺壟商圈。
  • 休閒:步行7分鐘到公兒五公園。

社區規劃

沐玥社區規劃

沐玥」位於新竹縣湖口鄉健康街19號旁,由竹玥建設股份有限公司投資興建,基地面積221.12坪,樓層規劃為1棟地上5層建築,共有20戶住家,車位共規劃20個平面車位,車位配比1:1,足以一戶一車位。公設比33%,設施有信箱區。住宅標準平面層方面,單層5併1梯,梯戶比1:5,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(31.85坪)、3房(37~39.76坪),戶戶客廳、臥室皆有開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

湖口車站生活圈 >新竹縣 - 湖口鄉

29萬/坪

均價(59筆 成交)

-

環比上月

-22.81%

同比去年

  • 沐玥:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域16.84%,三房(37~39.76坪)、二房(31.85坪),學區:信勢國小、湖口國中。
  • 禾璟苑:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域27.15%,二房(21坪)、三房(29.5坪),學區:新湖國小、湖口高中國中部。
  • 福田雲蔚:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域23.71%,二房(21.5坪)、三房(31.4坪),學區:信勢國小、新湖國中。
  • 風閣NO.12:新成屋,成交均價35萬/坪,高於區域20.27%,二房(23坪),學區:華興國小、中正國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

沐玥」位於新竹縣湖口車站生活圈,擁有開發成熟商圈,日常機能一應具全方圓1公里左右可到各大機能,全案規劃純住宅社區,出入相對單純,推薦E戶給首換族,無論公私領域分明或是獨立玄關的隱私性,都很適合想要提升生活品質的小家庭,另外D戶則推薦給首購族或頂客族,廚房尺度相對寬敞,且可規劃冰箱及電器櫃空間,雙衛浴配置也可以因應未來成員增減彈性使用。

沐玥
沐玥電梯公寓
價格待定湖口鄉2~3房
諮詢案場

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