新北市金山近年因交通改善與生活機能提升，成為雙北族群宜居新選，位於中華路靜巷的「阜和聯－縵云」，鄰近老街，商圈、學區機能完善，生活便利，全案規劃小坪數住宅，採1~2房格局，最小坪數19坪起，戶戶臥室皆有開窗。
開箱文 | 新北市金山區縵云看屋心得（價格+格局分析）
縵云
36.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪29.9萬/坪近1年
成交均價
29.9萬/坪
最高成交
29.9萬/坪
最低成交
縵云外觀圖
優點
- 位置：「縵云」基地周邊多為透天及農田，棟距表現頗佳。
- 機能：機能多在方圓1公里內，日常生活相對便捷。
缺點
- 交通：周邊無軌道運輸系統，需仰賴國道客運及公車通勤。
- 社區規劃：「縵云」屬於度假型產品，單層併數較多，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
社區規劃
「縵云」位於新北市金山區中華路、田心街口，由阜和聯建設股份有限公司投資建設，基地面積1353.95坪，樓層規劃為3棟地上7層、地下2層建築，共有113戶住家、1戶店面、1戶旅館、2戶社區式長照機構。車位規劃平面式132個，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。
公設比39.4%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層27併3梯，梯戶比1:9，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃一房(19坪)、二房(38坪)，A2/A3/A4/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12/A13/A14/A15/A16/A18/A19/A20/A21/A22/A24/A25/A26/A28/A29戶為相似1房，採開放式格局，A16/A17/A30戶為相似2房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與A2/A4/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12/A13/A14/A15/A16/A18/A19/A20/A21/A22/A24/A25/A26/A28/A29戶為相似格局。衛浴有室內柱，且臥室有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式格局，配置一字型廚具，留有冰箱及收納櫃空間，但要留意油煙飄散問題。可規劃一間雙人房，可三邊下床並有衣櫃及梳妝台、電視櫃空間，衛浴採日式設計，洗手台在外，另有淋浴及馬桶。
空間採光
單面採光，臥室開窗，但衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃工作陽台，並由臥室進出，掃除家務動線稍嫌複雜。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且僅有一間衛浴賓主共用，隱私性稍嫌不足。
周邊比價
金山生活圈 >新北市 - 金山區
32萬/坪
均價(4筆 成交)
-
環比上月
2.22%
同比去年
- 縵云：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域9.94%，一房(19坪)、二房(38坪)、其他、店面，學區：金山國小、金山國中。
- 四季茗園：預售屋，成交均價27萬/坪，低於區域16.15%，三房(40~47.48坪)、二房(30~31.12坪)，學區：金山國小、金山國中。
- 尖兵溱水：新成屋，成交均價32萬/坪，低於區域0.62%，二房(35坪)、1+1房(20-23坪)、其他，學區：金山國小、金美國小、金山國中/高中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
縵云華廈
價格待定金山區1~2房
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