開箱文 | 台北市南港區中研硯看屋心得（價格+格局分析）
中研硯
104.0萬/坪近1年
成交均價
107.2萬/坪
最高成交
94.5萬/坪
最低成交
中研硯外觀圖
- 環境：「中研硯」位舊莊生活圈，近市場、公園、超市、學校、國道3號，生活機能不錯。
環境：東側隔華廈有國道3號通過，中高樓層恐有車流噪音。
規劃：車位配比1:0.61，不足1戶1車位設計；梯戶比1:8，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約3分鐘到達國道3號南港交流道（北上交流道），可再連結國道1號，另距捷運南港展覽館站(藍、棕線交會站)車行約6分鐘。
生活機能
學校：步行約6分鐘到達舊莊國小（共同學區），步行約11分鐘到達胡適國小（共同學區），車行約3分鐘到達白雲國小（共同學區），車行約7分鐘到達學區誠正國中。
商業：步行約1分鐘可達林森公有市場，步行約3分鐘可達家樂福超市南港舊莊店，車行約3分鐘到達全聯福利中心南港中研店。
休閒：步行約5分鐘可達舊莊公園，步行6分鐘可至台北市立圖書館舊莊分館。
社區規劃
「中研硯」位於台北市南港區舊莊街一段巷內，由茂德建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積303.71坪，公設比37%。樓層規劃為1棟地上10層、地下4層建築，共有69戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(18~22、23坪)、3房(25~26坪)、店面(20.33~22.76坪)。車位規劃平面式43個，車位配比1:0.61，不足1戶1車位設計。
本案4-6層平面圖單層8戶配1部電梯，梯戶比1:8，屬高梯戶比，而各戶格局皆不相同，其中A、B、D、E、F、H皆為2房格局，除了H戶為雙面採光，其它5戶都是單面採光，C、G戶戶則為3房，皆是雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，廚房有柱占空間，廚房、2間臥房上方有樑經過；室內空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，右側臥房可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，中間臥房可擺單人床、衣櫃、化妝桌，客廳可擺沙發、電視櫃，大門旁可擺鞋櫃，廚房柱位旁可擺冰箱，衛浴旁可擺小餐桌，室內走道尚不長，整體空間坪效尚佳。廚房為半開放式，烹煮時油煙恐飄散室內。
空間採光
為單面採光格局，2間臥房有開窗，客、餐廳、衛浴皆無開窗，整體採光及通風較不足。
居住動線
起居動線：進門即是客廳、餐廳、廚房，2間臥房位右上方，公私領域有區隔，2間次臥鄰衛浴，整體起居動線尚佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐桌近廚房，上菜方便，整體家務動線尚可。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴位餐桌旁，訪客動線尚不長，惟衛浴只有一間，主客共用，且鄰近臥房，隱私需注意。
周邊比價
81萬/坪
均價(34筆 成交)
-
環比上月
-24.24%
同比去年
- 中研硯：預售屋，成交均價104萬/坪，高於區域26.98%，二房(18~23坪)、三房(25~27坪)、店面，學區：舊莊國小、白雲國小、誠正國中。
- 玫瑰騎仕：新成屋，成交均價108萬/坪，高於區域31.87%，開放格局(15~27坪)、店面，學區：舊庄國小、誠正國中。
- 捷運夏宮：新成屋，成交均價102萬/坪，高於區域24.54%，開放格局(90~120坪)、店面，學區：福德國小、瑠公國中。
- 松捷樂：預售屋，成交均價110萬/坪，高於區域34.31%，二房(21.02~26.04坪)、一房(14.19~17.55坪)、開放格局、店面，學區：松山國小、永吉國中 。
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