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開箱文 | 高雄市大寮區自由式看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部272閱讀

自由式

24.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房
  • 21.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 23.6萬/坪

    最高成交

  • 20.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>9筆實價登錄04/01更新

位於高雄市大寮區大坪頂生活圈的預售新案「自由式」,基地周邊有國道一號、台88線,交通四通八達,生活機能則仰賴大寮包公廟商圈,全案規劃地上5層電梯公寓,採2~3房格局、最小坪數23.23坪起,戶戶明廳明房

自由式基礎資訊

自由式外觀圖

優點
  1. 位置:自由式」基地周邊多為透天住家,純住氛圍濃厚。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房,且車位配比足以一戶一車位。
缺點
  1. 機能:自由式」周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。
  2. 社區規劃:單層七併一梯,梯戶比1:7,尖峰時間等待電梯恐怕較久。

區域解析

自由式區域解析

地理位置

自由式」基地位於高雄市大寮區新厝南段356地號。

交通機能

至台88線約車行6分鐘、國道一號20分鐘。

生活機能

  • 學校:車行6分鐘到潮寮國中及昭明國小。
  • 商業:距九久大賣場車行10分鐘、車行全聯及大寮包公廟商圈約9分鐘。
  • 休閒:距離大坪頂熱帶植物園約車行6分鐘。

社區規劃

自由式社區規劃

「自由式」位於高雄市大寮區新厝南段356地號,由潤澄建設股份有限公司投資興建,基地面積352.54坪,樓層規劃為1棟地上5層建築,共有26戶住家,車位共規劃有26個平面車位,車位配比1:1,足以一戶一車位。公設比28.81%,設施有空中花園、閱覽室、健身房、廚藝教室。住宅標準平面層方面,單層7併1梯,梯戶比1:7,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為2房(23.23~23.26坪)、3房(33.17~39.72坪)、2+1房(28.81~28.96坪),其中A1/A6戶為相似3房,雙衛浴配置,A3/A8戶為對稱二房,無廊道浪費,A5/A7戶為鏡射二房,雙衛浴規劃。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

大坪頂特區 >高雄市 - 大寮區

12萬/坪

均價(7筆 成交)

-

環比上月

-18.87%

同比去年

  • 自由式:預售屋,成交均價21萬/坪,高於區域62.79%,三房(33~39坪)、二房(23坪)、2+1房(28坪),學區:昭明國小、潮寮國中。
  • 居麟3期:新成屋,成交均價23萬/坪,高於區域78.29%,三房(25.95~29坪),學區:林園國小、林園高中(國中部)。
  • 東峰心悦:新成屋,成交均價20萬/坪,高於區域55.04%,二房(18.99~21.35坪)、三房(27.31坪),學區:林園國小、林園高中國中部。
  • 一琚隱園:新成屋,成交均價21萬/坪,高於區域62.79%,二房(20~23坪)、三房(25~29坪),學區:林園國小、林園高中完全中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

自由式」位於高雄市大寮區,基地周邊商業活動較少,車行10分鐘內有機能可採買,交通動線便捷,有國道及快速道路可串連大型都會區,全案規劃純住宅社區,戶戶明廳明房,推薦A6戶給想要一次到位的小家庭,公私領域尺度合宜,且由前陽台進出,隱私性頗高,另外A5戶則適合有育兒計畫的新婚夫妻,+1空間可因應人口增加做彈性變化。

自由式
自由式電梯公寓
價格待定大寮區2~4房
諮詢案場

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