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開箱文 | 台北市萬華區禾田田看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部5416閱讀

禾田田

90.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 97.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 105.0萬/坪

    最高成交

  • 96.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>5筆實價登錄04/01更新

台北市萬華區為早期發展商圈,商家林立,生活機能好,近期在台鐵萬華站周邊推出新案「禾田田」,基地位置位於艋舺大道,交通與採買便利,該案規劃百戶內小型社區,邊間均有兩面以上採光,2~3房產品,最小坪數17坪起。

禾田田基礎資訊

禾田田外觀圖

優點
  1. 環境:基地位於艋舺大道,擁有捷運、台鐵雙類型大眾運輸機能

     

  2. 社區:禾田田邊間均有兩面以上採光,保有一定通風性

缺點
  1. 社區規劃:車位多規劃機械車位且無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

禾田田區域解析

地理位置

禾田田」位於台北市萬華區艋舺大道上,周邊為主要幹道,車流量不少,市容也較為簡單。

交通機能

步行7分鐘可到台鐵萬華站,步行8分鐘可到北捷板南線龍山寺站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為步行7分鐘可到雙園國小、步行4分鐘到大里國小;車行3分鐘到雙園國中,學童上下學便利。

     

  • 商業:禾田田」步行5分鐘可到家樂福超市台北大理店;車行2分鐘到環南綜合市場,具有基礎採買機能。

     

  • 休閒:步行1分鐘可到艋舺公園,4分鐘到臺糖所文化園區,可供休憩之用。

社區規劃

禾田田社區規劃

禾田田」位於台北市萬華區艋舺大道上,基地面積205.09坪,樓層規劃地上11層,地下3層,共有49戶住家,屬於小型社區,車位部分平面式1個、機械式25個,車位配比1:0.53,公設比35%,休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區及垃圾冷藏回收室。

 

格局坪數規劃二房(17~18坪)、三房(25坪),單層五戶配有一部電梯,梯戶比1:5,屬於高梯戶比,A、B戶對稱格局雙面採光,C、E戶對稱格局三面採光,D戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

雙園生活圈 >台北市 - 萬華區

74萬/坪

均價(33筆 成交)

-

環比上月

-11.83%

同比去年

  • 禾田田:新成屋,成交均價97萬/坪,高於區域30.2%,二房(17~18坪)、三房(25坪),學區:大理國小、 雙園國中。
  • 龍邦豐馥:預售屋,成交均價87萬/坪,高於區域16.78%,二房(25~30坪)、三房(36~48坪)、一房(15坪)、店面,學區:南海實驗幼兒園、雙園國小、西園國小、大理國小、萬華國中、西園國中、華江高中。
  • 和岩心悅:預售屋,成交均價98萬/坪,高於區域31.54%,三房(42.18坪)、四房(56.21坪),學區:萬華國中、雙園國小。
  • 南海1號苑:新成屋,成交均價97萬/坪,高於區域30.2%,二房(29.19坪)、一房(15.66坪)、店面,學區:忠義國小、古亭國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

禾田田」位於台北市萬華區艋舺大道上,主幹道車流量不少,小環境市容也是較為簡單老舊,社區規劃車位不足,且多為機械車位,所幸周邊捷運、台鐵機能均有,日常透過大眾運輸工具通勤亦方便,重視採光的可挑選C、E戶,擁有三面採光且有玄關設計,具有一定的隱私。

禾田田
禾田田住宅大樓
價格待定萬華區2~3房
諮詢案場

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