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開箱文 | 台北市大同區毅聯WIN看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部156閱讀

毅聯WIN

111.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房其他其他二房二房
  • 112.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 118.8萬/坪

    最高成交

  • 97.2萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>35筆實價登錄09/01更新

台北市大同區屬於早期發展區塊,商家林立,生活機能好,過去素地稀少,過去買盤多以有地緣性買方為主,近期寧夏路上有新案「毅聯WIN」,百戶內小型社區,戶戶雙面採光,保有一定通風性,產品設計1~2房,最小坪數10坪起。

毅聯WIN基礎資訊

毅聯WIN外觀圖

優點
  1. 機能:周邊為寧夏商圈,店家不少,生活機能好

  2. 社區:毅聯WIN」戶戶雙面採光,保有一定通風性。

缺點
  1. 社區規劃:多機械車位規劃,且無法一戶配一車位注意是否符合使用習慣。

區域解析

毅聯WIN區域解析

地理位置

毅聯WIN」位於台北市大同區寧夏路,周邊多是中古透天店面,市容簡單。

交通機能

車行3分鐘可到北捷淡水信義線及中和新蘆線交會的民權西路站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為車行1分鐘可到雙蓮國小、車行3分鐘到成淵高中國中部,學童上下學便利。
  • 商業:毅聯WIN」車行1分鐘可到家樂福重慶店,具有量販店採買機能。
  • 休閒:車行1分鐘即到蔣渭水公園,有綠地、建議親子遊具供使用。

社區規劃

毅聯WIN社區規劃

毅聯WIN」位於台北市大同區寧夏路上,基地面積137.94坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下4層建築,共有90戶住家,屬於小型社區,車位共規劃殘障車位平面式1個、機械式48個車位,車位配比1:0.54,不足一戶一車位, 公設比34.1%,公共設施有接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃一房(10、15坪)、二房(19、23坪),單層七戶配雙部電梯,梯戶比1:3.5,尚屬一般梯戶比,A1、A2戶雙面採光,A3、A5、A6戶對稱格局,其中A3、A6戶為雙面採光,A5為單面採光,A7、A8戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

民權西路生活圈 >台北市 - 大同區

96萬/坪

均價(212筆 成交)

-

環比上月

-12.01%

同比去年

  • 毅聯WIN:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域16.67%,一房(10、15坪)、其他、二房(19、23坪),學區:雙蓮國小、成淵高級中學。
  • 大同新豐采:預售屋,成交均價106萬/坪,高於區域10.42%,2+1房(36.34~40.84坪)、三房(38.46~42.2坪)、二房(20.48~21.57坪),學區:雙蓮國小、民權國中。
  • 城心曜曜:預售屋,成交均價114萬/坪,高於區域18.75%,三房(45~90坪)、二房(17~30坪)、店面、其他,學區:雙蓮國小、成淵高中國中部。
  • 宏國大道城-B區:新成屋,成交均價122萬/坪,高於區域27.08%,三房(82-91坪)、二房(30坪)、店面,學區:蓬萊國小、日新國小、成淵高中(國中部)。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

毅聯WIN」位於台北市大同區寧夏路上,周邊店家林立,生活機能好,車行5分鐘內有捷運、學區、公園、大型量販商場等,社區規劃百戶內小型社區,,車位多為倉儲式機械車位,注意是否符合使用習慣,若在意空間動線的客群可挑選A8戶,各空間配置得當,不互相干擾,臥室大小相當,方便後續使用。

毅聯WIN
毅聯WIN住宅大樓
價格待定大同區1~2房
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