對比多數區域受到打房影響，位於新北市的林口新市鎮憑藉AI園區、交流道改善等建設題材支撐買氣，而在地品牌推出新案也相對積極，像是本次介紹的立軒建設在地深耕，近期推出新案「立軒天蒔」落腳家樂福生活圈，鄰近昕境廣場、明星學校，坐擁交通與生活機能雙優勢，全案規劃住宅及事務所產品，採1~3+1房格局、最小坪數17坪起，無暗廳設計。
開箱文 | 新北市林口區立軒天蒔看屋心得（價格+格局分析）
立軒天蒔
68.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪71.4萬/坪近1年
成交均價
76.8萬/坪
最高成交
62.1萬/坪
最低成交
立軒天蒔外觀圖
優點
- 環境：「立軒天蒔」位於林口家樂福生活圈，擁有舒適街廓、便捷機能。
- 社區規劃：鄰文化二路及公園，開窗面棟距相對寬敞，戶戶無暗廳設計。
缺點
- 社區規劃：「立軒天蒔」屬中心商業區，住家、店面、事務所混合，社區較複雜。
- 格局規劃：部分戶別受限於格局為暗房設計，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
社區規劃
「立軒天蒔」位於新北市林口區文化二路二段與吉祥路交叉口，由兆軒建設股份有限公司(立軒建設)投資建設，基地面積471坪，樓層規劃為8棟地上18層、地下5層建築，共有71戶住家、7戶店面、75戶事務所、1戶管委會空間。車位規劃平面式151個，車位配比1:0.98，不足以一戶一車位。
公設比35.8%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、家教室、琴藝室。住宅標準平面層方面，單層8併3梯，梯戶比1:2.33，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃一房(17坪)、二房(18~23坪)、三房(30~34坪)、2+1房(34坪)、3+1房(37~38坪)、辦公室(16~29坪)、店面(27~51坪)，A1/A5戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/A3戶同為二房，無廊道浪費，A6/A7戶為同為三房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區
50萬/坪
均價(550筆 成交)
11.5%
環比上月
-12.95%
同比去年
- 立軒天蒔：預售屋，成交均價71萬/坪，高於區域40.87%，一般事務所/辦公室、三房(30~34坪)、二房(18~27坪)、店面、3+1房(37~38坪)、2+1房(34坪)、一房(17坪)、其他，學區：頭湖國小、林口國中。
- 亞昕天匯：預售屋，成交均價70萬/坪，高於區域38.89%，二房(27~31坪)、三房(33~40坪)、一房(17坪)、四房(48坪)，學區：頭湖國小、東湖國小、林口國中。
- 長虹天聚：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域28.97%，三房(37.11~43.43坪)、二房(26.89坪)、四房(57.51坪)、店面，學區：頭湖國小、林口國中。
- 九揚華樂：預售屋，成交均價70萬/坪，高於區域38.89%，二房(22~25坪)、三房(35~36坪)、四房(42坪)、店面，學區：新林國小、南勢國小、林口國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
立軒天蒔住宅大樓
價格待定林口區1~3房
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