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開箱文 | 高雄市大寮區高人一等27看屋心得(價格+格局分析)

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高人一等27

27.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房
  • 27.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 28.5萬/坪

    最高成交

  • 27.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>8筆實價登錄04/01更新

高雄市大寮區過去多郊區發展,近年來因為鳳山等區的蓬勃發展,慢慢當地房市也受到矚目,位於信隆街的新案「高人一等27」,基地周邊有快速道路,開車族便利,規劃百戶內小型社區、2~4房產品,最小坪數26.79坪起。

高人一等27基礎資訊

高人一等27外觀圖

優點
  1. 環境:基地雖屬郊區,但車行10分鐘內就有學區、運動園區,還算方便

  2. 社區:高人一等27」戶戶兩面以上的採光,保有一定通風性。

缺點
  1. 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠透過裝潢改善。

區域解析

高人一等27區域解析

地理位置

高人一等27」位於高雄市大寮區信隆街,周邊多中古透天,市容簡單。

交通機能

周邊有88快速道路,開車族來往南北便利。

生活機能

  • 學校:學區為車行6分鐘可到大寮國小、車行7分鐘到大寮國中,學童上下學便利。

  • 商業:高人一等27」車行7分鐘可到大發黃昏市場,具有基礎的採買機能。

  • 休閒:車行7分鐘可到大寮運動園區,有泳池公園綠地休憩。

社區規劃

高人一等27社區規劃

高人一等27」位於高雄市大寮區信隆街,基地面積526.95坪,樓層規劃為4棟地上7層、地下1層建築,共有48戶住家,屬於小型社區,車位共規劃有64個平面車位,車位配比1:1.33,可一戶配一車位,公設比32%,休閒設施有接待大廳、信箱區、曬被區。

 

格局坪數規劃為二房(26.79坪)、三房(36.23~36.93坪)、四房(42.99坪), 分為A、B、D、E區,均為單層兩戶配一部電梯,低梯戶比1:2,出入單純,A1戶三面採光,A2、B1戶對稱格局雙面採光,B2、D1戶對稱格局雙面採光,D2、E1戶對稱格局雙面採光,E2戶三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

下大寮生活圈 >高雄市 - 大寮區

22萬/坪

均價(14筆 成交)

-

環比上月

-11.65%

同比去年

  • 高人一等27:新成屋,成交均價27萬/坪,高於區域22.73%,三房(36坪)、二房(26.79坪)、四房(42.99坪),學區:大寮國小、大寮國中。
  • 上學境:預售屋,成交均價27萬/坪,高於區域22.73%,二房(21.11~26.9坪)、三房(35.54~37.3坪),學區:永芳國小、大寮國中。
  • 心天母2:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域36.36%,三房(27.97~34.81坪)、二房(24~28坪),學區:永芳國小、大寮國中。
  • 原白:新成屋,成交均價25萬/坪,高於區域13.64%,1+1房(21.66坪)、二房(29.89坪)、三房(41.24坪)、一般事務所/辦公室,學區:大寮國小、大寮國中、中山工商、輔英科大。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

高人一等27」基地位置位於信隆街,周邊多為中古透天,因此高樓層視野較無遮蔽,周邊多為郊區規劃,因此大眾運輸較不發達,建議自備交通工具,社區規劃全平面車位,便於後續使用,戶戶雙面以上採光,保有一定通風性,重視採光的可挑選A1戶,三面採光,各主要空間採光面無間接光源,通風性佳。

高人一等27
高人一等27華廈
價格待定大寮區2~4房
諮詢案場

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