開箱文 | 台北市文山區國泰.悠然看屋心得（價格+格局分析）
國泰.悠然
107.5萬/坪近1年
成交均價
112.5萬/坪
最高成交
99.6萬/坪
最低成交
國泰.悠然外觀圖
- 環境：「國泰.悠然」位住宅靜巷，旁有公園，環境綠意靜謐。
- 發展前景：鄰近興建中的環狀線Y03站，完工後可搭乘捷運快速往返台北、新北市區。
- 環境：周邊巷道較窄，出入會車時需要注意。
區域解析
社區規劃
「國泰.悠然」由國泰建設投資興建，基地面積1005.2坪，規劃1棟地上27層、地下4層建物，共156戶住家店面，屬於中型社區，停車位為平面式178個，車位配比1:1.14，符合一戶一車位規劃；公設比33.4%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜珈教室、廚藝教室。「國泰.悠然」格局規劃為2+1房(27坪)、3房(39坪)、4房(48坪)，單層6併配3部電梯，梯戶比為1:2屬一般低戶比。A2、A6為2+1房對稱相仿格局；A3、A7戶為3房對稱相仿格局；A1、A5戶為4房對稱相似格局；所有格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與A6戶格局對稱相仿，樑柱外推，室內無柱，公私領域上方皆有樑經過；玄關需利用餐廳空間擺設鞋櫃，客廳可擺設3人座沙發，餐廳可擺設4人座餐桌，廚房有預留冰箱擺設空間，+1房可規劃和式空間或書房，客用衛浴的浴室與廁所分為兩個獨立空間，可同時使用，私領域走道長度適中，2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
空間採光
整體單面採光，客廳與2間臥室皆開窗，餐廳與客廳同一光源，主臥室衛浴與客用衛浴皆無窗，建議加強通風。
居住動線
起居動線：公私領域左右配置分明，臥室皆鄰近衛浴，起居動線佳。
家務動線：單陽台規劃由廚房進出，客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域，方便家務。
訪客動線：進門即為公領域，方便接待訪客，且鄰近客用衛浴，訪客動線佳，惟客用衛浴鄰近私領域，隱私需留意。
周邊比價
85萬/坪
均價(921筆 成交)
-
環比上月
-15.4%
同比去年
- 國泰.悠然：預售屋，成交均價107萬/坪，高於區域24.85%，2+1房(27.48坪)、三房(39.65坪)、四房(48.09~48.13坪)，學區：明道國小、木柵國中。
- 漢皇蒔序：預售屋，成交均價98萬/坪，高於區域14.35%，三房(38.36坪)、一房(18坪)、二房(27.28坪)、店面，學區：木柵國小、木柵國中。
- 元利四季莊園：預售屋，成交均價105萬/坪，高於區域22.52%，3+1房(49~57坪)、三房(33~42坪)、二房(24~26坪)、四房(70坪)，學區：永建國小、實踐國中。
- 信義富境：預售屋，成交均價107萬/坪，高於區域24.85%，二房(23~26坪)、三房(32~37坪)，學區：萬芳國小、木柵國中、再興國中。
購買建議
「國泰.悠然」位木柵市區靜巷，鄰近興隆路商圈，住宅區環境清幽，且生活機能便利性，適合當地與鄰近地區，喜好鬧中取靜的換屋族群選購；小家庭可選擇2+1房的A2戶，家庭成員多可選擇3房的A3戶或4房的A1戶，皆面公園，景觀視野佳。
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