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開箱文 | 新竹市東區富宇首馥看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部24閱讀

富宇首馥

75.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比四房四房三房三房店面店面二房二房
  • 79.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 86.0萬/坪

    最高成交

  • 65.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>26筆實價登錄08/21更新

位於新竹市的新竹車站生活圈結合舊城魅力與完善機能,鄰近巨城、大遠百、城隍廟等商圈,生活便利;八大學區與明星國中小環繞,教育資源豐富,是適合成家與自住的成熟生活圈,而本次介紹的預售新案「富宇首馥」即位於區內的東南街,規劃地上21層地標建築,並採2~4房多元格局,戶戶明廳明房

富宇首馥基礎資訊

富宇首馥外觀圖

優點
  1. 機能:富宇首馥」基地周邊機能豐沛,方圓1公里內可到各大機能。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房、最多三面採光。
缺點
  1. 環境:富宇首馥」位於舊市區,市容不比重劃區整齊。
  2. 社區規劃:梯戶比1:3,一棟上百戶、尖峰時間等待電梯恐怕較久。

區域解析

富宇首馥區域解析

地理位置

富宇首馥」位於新竹市東區東南街。

交通機能

步行9分鐘可到新竹車站。

生活機能

  • 學校:步行10分鐘到建華國中、5分鐘抵竹蓮國小。
  • 商業:步行3分鐘至南大路商圈、家樂福超市,4分鐘抵竹蓮市場,5分鐘到寶雅、7分鐘可到全聯及食品路商圈,車行5分鐘抵大潤發。
  • 休閒:步行9分鐘抵新竹公園、10分鐘到新竹市立體育場,距新竹市立動物園12分鐘。

社區規劃

富宇首馥社區規劃

富宇首馥」位於新竹市東區東南街87號旁,由富宇建設股份有限公司投資興建,基地面積552.06坪,樓層規劃為14棟地上21層,地下6層建築,共有116戶住家,13戶店面,車位共規劃148個平面車位,車位配比1:1.15,足以一戶一車位。公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、棋藝室。住宅標準平面層,單層6併2梯,梯戶比1:3,格局坪數規劃2房(27~30坪)、3房(32~45坪)、4房(47~55坪),其中,D/E戶為相似4房,雙衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

新竹車站生活圈 >新竹市 - 東區

48萬/坪

均價(322筆 成交)

-

環比上月

-20.46%

同比去年

  • 富宇首馥:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域58.44%,四房(47~55坪)、三房(32~45坪)、店面、二房(27~30坪),學區:竹蓮國小、建華國中。
  • 金鋐.琢岳:預售屋,成交均價83萬/坪,高於區域70.78%,二房(29坪)、三房(43坪),學區:三民國小、三民國中。
  • 翡麗琚:預售屋,成交均價70萬/坪,高於區域44.03%,三房(41坪)、二房(27坪),學區:三民國小、三民國中。
  • 鴻藏:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域56.38%,三房(37.77~41.41坪)、店面,學區:民富國小、竹光國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富宇首馥」位於新竹市新竹車站生活圈,擁有明星學區、大面積綠地,加上豐沛的生活機能,日常相當便捷,全案規劃中型社區,戶戶客廳及臥室皆有對外開窗,推薦F戶給換屋族,公領域寬敞,且三面採光,室內通風明亮

富宇首馥
富宇首馥住宅大樓
價格待定東區2~4房
諮詢案場

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