位於新竹市的新竹車站生活圈結合舊城魅力與完善機能,鄰近巨城、大遠百、城隍廟等商圈,生活便利;八大學區與明星國中小環繞,教育資源豐富,是適合成家與自住的成熟生活圈,而本次介紹的預售新案「富宇首馥」即位於區內的東南街,規劃地上21層地標建築,並採2~4房多元格局,戶戶明廳明房。
開箱文 | 新竹市東區富宇首馥看屋心得(價格+格局分析)
富宇首馥
75.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪79.7萬/坪近1年
成交均價
86.0萬/坪
最高成交
65.1萬/坪
最低成交
富宇首馥外觀圖
優點
- 機能:「富宇首馥」基地周邊機能豐沛,方圓1公里內可到各大機能。
- 社區規劃:戶戶明廳明房、最多三面採光。
缺點
- 環境:「富宇首馥」位於舊市區,市容不比重劃區整齊。
- 社區規劃:梯戶比1:3,一棟上百戶、尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
社區規劃
「富宇首馥」位於新竹市東區東南街87號旁,由富宇建設股份有限公司投資興建,基地面積552.06坪,樓層規劃為14棟地上21層,地下6層建築,共有116戶住家,13戶店面,車位共規劃148個平面車位,車位配比1:1.15,足以一戶一車位。公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、棋藝室。住宅標準平面層,單層6併2梯,梯戶比1:3,格局坪數規劃2房(27~30坪)、3房(32~45坪)、4房(47~55坪),其中,D/E戶為相似4房,雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新竹車站生活圈 >新竹市 - 東區
48萬/坪
均價(322筆 成交)
-
環比上月
-20.46%
同比去年
- 富宇首馥:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域58.44%,四房(47~55坪)、三房(32~45坪)、店面、二房(27~30坪),學區:竹蓮國小、建華國中。
- 金鋐.琢岳:預售屋,成交均價83萬/坪,高於區域70.78%,二房(29坪)、三房(43坪),學區:三民國小、三民國中。
- 翡麗琚:預售屋,成交均價70萬/坪,高於區域44.03%,三房(41坪)、二房(27坪),學區:三民國小、三民國中。
- 鴻藏:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域56.38%,三房(37.77~41.41坪)、店面,學區:民富國小、竹光國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「富宇首馥」位於新竹市新竹車站生活圈,擁有明星學區、大面積綠地,加上豐沛的生活機能,日常相當便捷,全案規劃中型社區,戶戶客廳及臥室皆有對外開窗,推薦F戶給換屋族,公領域寬敞,且三面採光,室內通風明亮。

富宇首馥住宅大樓
價格待定東區2~4房
諮詢案場
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智能優選建案
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