【開箱文】新潤世界都心看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

地理位置

「新潤世界都心」位於新北市林口區文化三路二段。

交通機能

距離捷運林口站約車行10分鐘、國道一號約12分鐘。

生活機能

學校：至頭湖國小約車行3分鐘、佳林國中4分鐘。
商業：距離家樂福商圈及家樂福約車行5分鐘、林口黃昏市場6分鐘。
休閒：步行1分鐘即抵富貴公園。
醫療：車行12分鐘可至長庚醫院。

社區規劃

「新潤世界都心」位於新北市林口區文化三路二段168號旁，由新潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司投資建設，基地面積1665.62坪，樓層規劃為2棟地上29層、地下6層建築，共有390戶住家、1戶店面、413戶事務所。車位規劃平面式649個。車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。公設比34.5~35.98%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、國際29樓CLUB。標準平面層方面，A棟單層15併6梯，梯戶比1:2.5適中，B棟14併4梯，梯戶比1:3.5稍高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。

格局坪數規劃2房(17~23坪)、3房(30~46坪)、辦公室(15~47坪)，辦公室部分戶戶有獨立陽台，住宅方面，臥室皆有採光，其中A6/A7/A8戶為相似二房，配置1.5套衛浴，A11/A12/A13/A14/A15/A16戶為相似二房，皆為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

新潤世界都心A3戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
客廳有室內柱，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，配其餘皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。有獨立AC板，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。置一字型廚具，留有冰箱空間。三間臥室之中，最小次臥室建議擺放單人床。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：有獨立玄關，避免賓客開門直視屋內狀況，且至客用衛浴不需經過臥室，隱私性不錯。