開箱文 | 台南市永康區佳晟家康看屋心得(價格+格局分析)
佳晟家康
36.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪35.9萬/坪近1年
成交均價
36.2萬/坪
最高成交
35.6萬/坪
最低成交

佳晟家康外觀圖
優點
- 機能:「佳晟家康」鄰近永大、復國商圈,生活機能便利。
缺點
- 環境:位國道1號旁,車行噪音會較明顯。
區域解析
社區規劃
格局解析
空間坪效
整體格局較方正,玄關有柱占空間,玄關沿著到客廳的牆面,可裝潢鞋櫃、置物櫃與電視櫃修飾柱體,公私領域上方皆有樑經過;玄關走道稍長,客廳可擺設3人座L型沙發,餐廳可擺設4人座餐桌,廚房有預留冰箱擺設空間,私領域走道長度適中,3間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
空間採光
整體三面採光,客廳、2間衛浴與3間臥室皆開窗,餐廳與客廳同一光源,客用衛浴旁次臥室採光面工作陽台,晾曬衣物時採光會受限。
居住動線
起居動線:公領域T型分布,私領域左右配置,臥室皆鄰近衛浴,起居動線佳。
家務動線:單陽台規劃由廚房進出,客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域,方便家務,廚房鄰近餐廳,上菜動線佳。
訪客動線:進門即為公領域,方便接待訪客,且鄰近客用衛浴,訪客動線佳,惟客用衛浴鄰近次臥室門,隱私需留意。
周邊比價
永康車站生活圈 >台南市 - 永康區
28萬/坪
均價(73筆 成交)
-
環比上月
-12.69%
同比去年
- 佳晟家康:預售屋,成交均價35萬/坪,高於區域24.11%,三房(33~37坪)、二房(26坪),學區:永信國小、永康國中。
- 佳晟家安:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域20.57%,二房(25~30坪)、三房(39坪),學區:永信國小、永康國中。
- 昕暉日初:預售屋,成交均價35萬/坪,高於區域24.11%,三房(37坪)、二房(29坪),學區:崑山國小、大灣國中。
- 時代至上:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域27.66%,三房(31~46坪)、二房(24~34坪)、四房(60坪)、店面,學區:永康國小、永康國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「佳晟家康」附近多為透天與公寓,高樓層視野開闊,鄰近雙商圈,生活機能佳,適合當地首購族,或是家中長輩不易上下樓梯,想透天換大樓的族群;首購可選擇2房的A3戶,主臥室的空間大,可以透過裝潢調整隔間,部分空間給餐廳使用,讓公領域活動空間較大些;換屋可選擇3房的A6戶,室內無柱坪效佳。

佳晟家康住宅大樓
價格待定永康區2~3房
諮詢案場
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智能優選建案
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