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開箱文 | 台北市中山區沅陞青芷看屋心得(價格+格局分析)

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沅陞青芷

114.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房
  • 暫無均價

    成交均價

  • 暫無成交

    最高成交

  • 暫無成交

    最低成交

來源:591實價登錄>0筆實價登錄

北市大同區屬於早期發展商圈,生活機能好,相當便利,近期因危老都更熱潮陸續有新案進場,位於花博公園新生園區的「沅陞青芷」,捷運、學區均有,生活便利百戶內小型社區,為1房產品,最小坪數12坪起。

沅陞青芷基礎資訊

沅陞青芷外觀圖

優點
  1. 環境:周邊有學區、捷運、公園,生活機能好相當方便

  2. 社區:沅陞青芷」百戶內小型社區,出入單純。

缺點
  1. 社區規劃:無法一戶配一車位,且為機械車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

沅陞青芷區域解析

地理位置

沅陞青芷」位於台北市中山區新生北路三段,屬於危老都更案,鄰近新生高架道路,部分戶別視野恐有遮擋。

交通機能

車行3分鐘可到捷運橘線中山國小站,具有大眾運輸機能,開車族亦可使用新生高架道路,來往南北。

生活機能

  • 學校:學區為車行3分鐘可到中山國小、車行8分鐘到新興國中,學童上下學便利。
  • 商業:沅陞青芷」車行7分鐘可到晴光市場,可供基礎採買。
  • 休閒:車行1分鐘可到花博公園新生園區,有大批綠地可供運動休憩。

社區規劃

沅陞青芷社區規劃

沅陞青芷」位於台北市中山區新生北路三段,屬於危老都更案,基地面積55.66坪,樓層規劃為1棟地上8層、地下2層建築,共有24戶住家,車位規劃機械式9個,車位配比1:0.38,無法一戶配一車位,公設比39%,公共設施有接待大廳、信箱區,相對較為簡單。

 

格局坪數規劃一房(12~15坪),以3、4、7樓平面圖來看,單層4戶配一部電梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比,A戶單面採光,B、C、D戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

行天宮生活圈 >台北市 - 中山區

98萬/坪

均價(97筆 成交)

-

環比上月

-14.47%

同比去年

  • 沅陞青芷:預售屋,一房(12~15坪),距捷運中山國小557公尺,學區:中山國小、新興國中。
  • 瑠白:預售屋,1+1房(18~19坪),距捷運中山國小634公尺,學區:中山國小、新興國中。
  • 大同新豐采:預售屋,成交均價106萬/坪,高於區域8.05%,2+1房(36.34~40.84坪)、三房(38.46~42.2坪)、二房(20.48~21.57坪),距捷運中山國小1164公尺,學區:雙蓮國小、民權國中。
  • 毅聯WIN:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域14.17%,一房(10、15坪)、其他、二房(19、23坪),距捷運中山國小1208公尺,學區:雙蓮國小、成淵高級中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

沅陞青芷」位於台北市中山區新生北路三段,基地面積百坪以內,戶數少小型社區,公設比略高39%,相對室內坪數較小,要更重視空間利用坪效,車位無法一戶配一車位,所幸周邊有捷運可供使用。重視收納個客群可以挑選B戶,臥室、進門口都可以規劃收納櫃,方便後續規劃使用。

沅陞青芷
沅陞青芷華廈
價格待定中山區1房
諮詢案場

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