【開箱文】怡富景絵看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>35筆實價登錄06/21更新

台北市文山區景美生活圈交通便利、商圈成熟，擁捷運與水源快速道路，鄰近景美河濱公園，擁豐富綠地與百年名校，文教、休閒、採買機能兼備，本次介紹的預售案「怡富景絵」更正處於捷運景美站旁，全案規劃地上12層電梯大樓，採套房、2房設計，最小坪數10坪起，戶戶皆有工作陽台。

怡富景絵外觀圖

優點

缺點

區域解析

「怡富景絵」位於台北市文山區景美街5巷。

步行1分鐘到景美站及台9線，車行3分鐘到水源快速道路。

「怡富景絵」位於台北市文山區景美街5巷13號，由怡富開發建設股份有限公司投資建設，基地面積190.27坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有75戶住家、4戶店面。車位規劃機械式28個，車位配比1:0.35，不足以一戶一車位。

公設比40%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(18~26坪)、套房(10~11坪)，其中A2/A3/A4/A5戶為對稱格局，衛浴皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

怡富景絵A1戶

26.17坪2房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內樑柱外移，格局方正好規劃。開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。二間臥室皆可擺放雙人床，且可三邊下床，其中主臥室有獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。有獨立AC板，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房、主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴鄰近主臥室，隱私性稍嫌不足。