社區攻略 | 台北市內湖區和暘夏灣看屋心得（價格+格局分析）
和暘夏灣
96.3萬/坪近1年
成交均價
103.4萬/坪
最高成交
88.6萬/坪
最低成交
和暘夏灣外觀圖
- 環境：「和暘夏灣」位低密度住宅區，北側鄰帶狀綠地公園，居家寧靜度不錯。
- 規劃：社區零店面，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等公設。
- 規劃：車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計；A棟梯戶比1:5，B棟梯戶比1:4，皆屬高梯戶比。
區域解析
社區規劃
「和暘夏灣」位於台北市內湖區民權東路六段巷內，由和暘建設股份有限公司投資建設，基地面積655.77坪，屬第二種住宅區，建蔽率34.93%，公設比35%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。樓層規劃為3棟地上6層、地下2層建築，共有67戶住家，屬小型社區。格局坪數規劃2房(21~28)坪、3房(32、38)坪。規劃48個平面式車位，車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖分A、B、C三棟，A棟單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比，其中A1、A3、A5、A6戶為2房，A2戶為3房，此5戶格局皆不相同；採光部份，A3、A5戶為單面採光，A1、A2、A6戶為雙面採光。B棟單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，而B1、B2、B3、B5戶皆是2房，格局也皆是對稱相仿，此4戶也都是雙面採光。C棟部份，單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中C1、C3戶為3房，格局對稱相仿，為3面採光，C2戶為2房，為單面採光，所有戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，樑柱大多外推，僅客廳電視櫃旁有柱占小空間，而客廳、2間臥房、工作陽台上方有樑經過；整體空間方正，有利傢俱、家電擺置，2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，電視櫃旁、餐桌旁可擺收納櫃、餐櫃，廚房有預留冰箱空間，從大門到臥房走道略長，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、2間臥房皆有開窗，客、餐廳為同一光源，客用衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚佳。
居住動線
起居動線：進門即是餐廳、客廳，2間臥房皆位左側，公私領域有區隔，2間臥房近客用衛浴，整體起居動線佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐桌距廚房不遠，上菜尚方便，整體家務動線尚可。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴位餐廳旁，訪客動線尚佳，不過衛浴僅1間，主客共用，且鄰近2間臥房，隱私需注意。
周邊比價
79萬/坪
均價(68筆 成交)
-
環比上月
-9.69%
同比去年
- 蓮園心邑：預售屋，成交均價88萬/坪，高於區域11.11%，2+1房(33.25坪)、二房(24.76坪)、三房(37.27坪)，學區：麗湖國小、三民國中。
- 吉美艾麗：預售屋，成交均價104萬/坪，高於區域31.31%，套房(14.05~15.95坪)、二房(21.7~24.62坪)、三房(26.2~26.67坪)、店面、其他，學區：松山國小、永吉國中。
- 捷運夏宮：新成屋，成交均價93萬/坪，高於區域17.42%，開放格局(90~120坪)、店面，學區：福德國小、瑠公國中。
- 玫瑰騎仕：新成屋，成交均價94萬/坪，高於區域18.69%，開放格局(15~27坪)、店面，學區：舊庄國小、誠正國中。
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