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開箱文 | 台北市大同區大同新豐采看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部434閱讀

大同新豐采

110.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房三房三房二房二房
  • 106.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 115.6萬/坪

    最高成交

  • 95.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>40筆實價登錄08/21更新

北市大同區屬於早期發展商圈,商家林立,學區、賣場及捷運均有,生活機能好,位於德鄰公園第一排的新案「大同新豐采」,具有一定的生活品質,百戶內小型社區,邊間雙面採光,2~3房產品,最小坪數20.48坪起。

大同新豐采基礎資訊

大同新豐采外觀圖

優點
  1. 環境:德鄰公園首排,具有一定的生活品質

  2. 社區:大同新豐采」公設比31.96%,室內坪數相對實在。

缺點
  1. 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠裝潢改善。

區域解析

大同新豐采區域解析

地理位置

大同新豐采」位於台北市大同區民權西路巷弄內,德鄰公園首排,具有永久棟距

交通機能

車行2分鐘可到捷運橘線大橋頭站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為車行2分鐘可到雙蓮國小、車行2分鐘到民權國中,學童上下學便利。

  • 商業:大同新豐采」車行2分鐘可到家樂福重慶店,具有大型量販機能。

  • 休閒:車行1分鐘可到德鄰公園,有綠地及簡易親子遊具可供運動休憩。

社區規劃

大同新豐采社區規劃

大同新豐采」位於台北市大同區民權西路巷弄內,基地面積333.05坪,樓層規劃為1棟地上12層,地下3層建築,共有64戶住家,屬於小型社區,車位共規劃48個平面車位,車位配比1:0.75,無法一戶配一車位,公設比31.96%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、 健身房、信箱區。

 

格局坪數規劃二房(20.48~21.57坪)、三房(36.34~42.2坪),單層6戶配雙部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A3、A5、A7戶邊間雙面採光,A2、A6戶對稱格局單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

民權西路生活圈 >台北市 - 大同區

96萬/坪

均價(221筆 成交)

-

環比上月

-11.82%

同比去年

  • 大同新豐采:預售屋,成交均價106萬/坪,高於區域10.19%,2+1房(36.34~40.84坪)、三房(38.46~42.2坪)、二房(20.48~21.57坪),距捷運大橋頭221公尺,學區:雙蓮國小、民權國中。
  • 毅聯WIN:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域16.42%,一房(10、15坪)、其他、二房(19、23坪),距捷運大橋頭334公尺,學區:雙蓮國小、成淵高級中學。
  • 城心曜曜:預售屋,成交均價113萬/坪,高於區域17.46%,三房(45~90坪)、二房(17~30坪)、店面、其他,距捷運大橋頭555公尺,學區:雙蓮國小、成淵高中國中部。
  • 伊寧橋寓:預售屋,成交均價103萬/坪,高於區域7.07%,一房(8.78~10.08坪)、店面,距捷運大橋頭365公尺,學區:大橋國小、民權國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

大同新豐采」位於大同區民權西路巷弄內,街道相對狹窄,注意會車問題,基地條件位於德鄰公園首排,具有一定生活品質,百戶內小型社區,全平面車位設計,邊間雙面採光,重視收納的客群可挑選A7戶,有一次臥較小可彈性規劃成收納空間,增加實用性。

大同新豐采
大同新豐采住宅大樓
價格待定大同區2~3房
諮詢案場

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