開箱文 | 台北市大同區大同新豐采看屋心得(價格+格局分析)
大同新豐采
110.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪106.2萬/坪近1年
成交均價
115.6萬/坪
最高成交
95.8萬/坪
最低成交

大同新豐采外觀圖
優點
環境:德鄰公園首排,具有一定的生活品質。
社區:「大同新豐采」公設比31.96%,室內坪數相對實在。
缺點
- 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠裝潢改善。
區域解析
社區規劃
「大同新豐采」位於台北市大同區民權西路巷弄內,基地面積333.05坪,樓層規劃為1棟地上12層,地下3層建築,共有64戶住家,屬於小型社區,車位共規劃48個平面車位,車位配比1:0.75,無法一戶配一車位,公設比31.96%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、 健身房、信箱區。
格局坪數規劃二房(20.48~21.57坪)、三房(36.34~42.2坪),單層6戶配雙部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A3、A5、A7戶邊間雙面採光,A2、A6戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
民權西路生活圈 >台北市 - 大同區
96萬/坪
均價(221筆 成交)
-
環比上月
-11.82%
同比去年
- 大同新豐采:預售屋,成交均價106萬/坪,高於區域10.19%,2+1房(36.34~40.84坪)、三房(38.46~42.2坪)、二房(20.48~21.57坪),距捷運大橋頭221公尺,學區:雙蓮國小、民權國中。
- 毅聯WIN:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域16.42%,一房(10、15坪)、其他、二房(19、23坪),距捷運大橋頭334公尺,學區:雙蓮國小、成淵高級中學。
- 城心曜曜:預售屋,成交均價113萬/坪,高於區域17.46%,三房(45~90坪)、二房(17~30坪)、店面、其他,距捷運大橋頭555公尺,學區:雙蓮國小、成淵高中國中部。
- 伊寧橋寓:預售屋,成交均價103萬/坪,高於區域7.07%,一房(8.78~10.08坪)、店面,距捷運大橋頭365公尺,學區:大橋國小、民權國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議

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