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開箱文 | 新北市三重區新富雙宇看屋心得(價格+格局分析)

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新富雙宇

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房一房一房店面店面
  • 75.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 84.0萬/坪

    最高成交

  • 72.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>7筆實價登錄04/01更新

新北市三重區人口密集度高,屬於早期發展商圈,商家林立,生活機能佳,吸引許多購屋族青睞,位於主幹道三重重陽路三段的新案「新富雙宇」周邊捷運、市場、學區均在不遠處,百戶內小型社區,出入單純,1~2房產品,最小坪數15坪起,相對入手門檻低

新富雙宇基礎資訊

新富雙宇外觀圖

優點
  1. 環境:位於重陽路三段,周邊商家林立,生活機能好。
  2. 社區:新富雙宇」百戶內小型社區,出入單純。
缺點
  1. 社區規劃:車位多規劃機械車位,且無法一戶配一車位,注意是否符合生活習慣。

區域解析

新富雙宇區域解析

地理位置

新富雙宇」位於新北市三重區重陽路三段上,周邊商家林立,生活機能好。

交通機能

車行6分鐘可到捷運菜寮站,重陽路上也有多路公車路線行經,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可到學區修德國小、車行4分鐘到明志國中,學童還算上下學便利。
  • 商業:新富雙宇」車行3分鐘可至三重果菜市場,具有一定採買機能。
  • 休閒:車行2分鐘可到大同公園,提供綠地及簡易親子遊具可供休憩。

社區規劃

新富雙宇社區規劃

新富雙宇」位於新北市三重區重陽路三段上,基地面積91.44坪。樓層規劃為1棟地上10層、地下2層建築,共有27戶住家、1戶店面,屬於小型社區,車位規劃機械式10個,車位配比1:0.36,無法一戶配一車位,公設比35%,修言設施有接待大廳、信箱區、曬被區,相對較為簡單。

格局坪數規劃1房(15坪)、2房(21坪)、店面(17.41坪),單層3戶配1部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A2戶相似格局,A1戶三面採光,A2戶雙面採光,A3戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

菜寮生活圈 >新北市 - 三重區

62萬/坪

均價(73筆 成交)

-

環比上月

-12.25%

同比去年

  • 新富雙宇:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域21.99%,二房(21坪)、一房(15坪)、店面,學區:修德國小、明志國中。
  • 欣懋極綻:新成屋,成交均價78萬/坪,高於區域25.2%,二房(21~22坪)、三房(34~43坪)、店面、一房(24.45坪)、四房(64.14坪),學區:厚德國小、明志國中。
  • 峰景敦仁:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域20.39%,四房(72~88坪)、店面,學區:重陽國小。
  • 悠遊居:新成屋,成交均價71萬/坪,高於區域13.96%,2+1房(24.22~28.29坪)、1+1房(15.98~18.23坪)、三房(28.32~30.1坪)、店面,學區:二重國小、二重國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

新富雙宇」位於新北市三重區重陽路三段上,百坪內小基地建案,相對戶數少出入單純,全機械車位規劃,注意是否符合使用習慣,1~2房產首購型產品,重視採光的族群可挑選A1戶,三面採光,除客餐廳共用採光外,其餘主要空間均有開窗,保有一定通風性。

新富雙宇
新富雙宇華廈
價格待定三重區1~2房
諮詢案場

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