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來源:591實價登錄>123筆實價登錄07/11更新

新北市永和區人口密度高、區域發展相當成熟,預售大樓案「新碩永傳」基地即位在主幹道中正路上、面永和國小,全案規劃25~60坪、2~4房的首購及換屋型產品,訴求永和千坪大基地、鋼骨制震構造。

新碩永傳基礎資訊

新碩永傳外觀圖

優點
  1. 社區規劃:新碩永傳」為千坪大基地、純鋼骨構造,公設比僅30.4%。
  2. 環境:社區臨主幹道中正路、正對永和國小。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,少部份戶別無法配有車位;除了住家與店面,社區亦有些許一般事務所產品,須留意出入人口複雜度。

區域解析

地理位置

新碩永傳」位在永和區中正路388號旁。

交通機能

車行5分鐘可達捷運永安市場站。

生活機能

  • 學校:車行1分鐘可至永和國小,車行3分鐘則可至福和國中。
  • 商業:車行1分鐘可達全聯(永和中正店),車行5分鐘則可至家樂福超市(永和永安店),車行6分鐘亦可達樂華夜市。
  • 休閒:車行2分鐘可達四號公園及國立台灣圖書館,車行4分鐘亦可達永和國民運動中心。

社區規劃

新碩永傳」基地位在中正路388號旁,面積1248.11坪,規劃1幢2棟地上28層、地下5層之建築,全案共307戶住家、8戶店面、7戶一般事務所,屬於大型社區;車位則為平面式304個,車位配比1:0.94,社區公共設施包括接待大廳、空中花園、信箱區等,公設比30.4%。從12~17樓平面圖來看,全案分成A、B棟,呈對稱格局,兩棟皆為單層6戶3梯的配置,梯戶比1:2;格局部分,A1、A3、A8、B1、B3、B8為雙面採光設計,A6、B6為三面採光設計;其中A1與B1、A3與B3、A6與B6、A8與B8彼此格局相似,至於A2、A7、B2、B7則為單面採光設計、彼此亦為相似格局。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

新碩永傳A1戶
新碩永傳格局解析
新碩永傳格局解析
新碩永傳格局解析
新碩永傳格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A1、B1格局相似;A1在進門處和客廳都有柱占空間,且在公私領域上方幾乎都有樑經過;臥室方正好規劃,整體沒有過多走道浪費。

  • 空間採光

    雙面採光、明廳設計,3間臥室及2間衛浴都有開窗,採光與通風不錯。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一側,臥室亦規劃鄰近衛浴,方便使用。

    家務動線:廚房銜接工作陽台、鄰近客餐廳和客用衛浴,簡化家務動線。

    訪客動線:進門即為公領域,方便招呼訪客;惟因客用衛浴規劃在寢區,使用時得留意隱私問題。

周邊比價

秀朗國小生活圈 >新北市 - 永和區

73萬/坪

均價(193筆 成交)

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