開箱文 | 桃園市龜山區昇樺樂活看屋心得（價格+格局分析）
昇樺樂活
48.3萬/坪近1年
成交均價
54.5萬/坪
最高成交
47.3萬/坪
最低成交
昇樺樂活外觀圖
- 機能：鄰近龜山黃昏市場、長庚醫院商圈，生活機能便利。
- 發展前景：林口交流道改善工程正在進行，預期未來周邊交通會較順暢。
- 環境：附近多鐵皮工廠，工廠貨車進出頻繁，環境較為吵雜。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
社區規劃
「昇樺樂活」由昇樺建設投資興建，基地面積586.72坪，規劃1棟地上12層、地下2層建物，共55戶住家、3戶店面，屬於小社區，停車位為平面式50個，車位配比1:0.86，不足一戶一車位；公設比34.5%，公設項目有接待大廳、中庭花園、廚藝教室。「昇樺樂活」格局規劃為2+1房(25坪)、3房(33~36坪)，單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；A2戶為2+1房格局，A1、A3、A5、A6戶為3房格局，其中A1與A3戶、A5與A6戶格局分別對稱相仿；2+1房為單面採光，3房格局皆雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與A3、A5、A6戶格局對稱相仿，整體格局較方正，玄關有柱占空間，可裝潢鞋櫃修飾，公私領域上方皆有樑經過；客廳可擺設3~4人座L型沙發，廚房有預留冰箱與電器櫃擺設空間，餐廳可擺設6人座餐桌，靠客用衛浴牆面可規劃儲物櫃，私領域走道短，主臥室及下方次臥室可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，上方次臥室可擺設雙人床、床邊櫃與衣櫃。
空間採光
整體雙面採光，客廳、主臥室衛浴與3間臥室皆開窗，餐廳與客廳同一光源，客用衛浴旁次臥室採光面工作陽台，晾曬衣物時採光會受限，客用衛浴無窗，建議加強通風。
居住動線
起居動線：公領域T型分布，私領域左上與左下配置，臥室皆鄰近衛浴，起居動線佳，惟客廳旁次臥室往返衛浴，需繞過餐桌，稍嫌不便。
家務動線：單陽台規劃，由廚房進出，客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域，方便家務，廚房鄰近餐廳，上菜動線佳。
訪客動線：進門即為公領域，方便接待訪客，且鄰近客用衛浴位，訪客動線佳。
周邊比價
41萬/坪
均價(256筆 成交)
-
環比上月
-12.34%
同比去年
- 昇樺樂活：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域21.72%，三房(33~36坪)、2+1房(25坪)、店面，學區：大崗國小、大崗國中。
- 森上：新成屋，成交均價47萬/坪，高於區域12.17%，2+1房(29~31坪)、三房(39坪)、二房(27坪)、店面，學區：文欣國小、大崗國中。
- 竹城.日和：預售屋，成交均價55萬/坪，高於區域31.26%，三房(34~37坪)、二房(25~27坪)、四房(43~46坪)、店面，學區：南勢國小、崇林國中。
- 竹城豐州：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域14.56%，三房(33~38坪)、二房(21~22坪)、2+1房(24~29坪)、店面，學區：樂善國小、大崗國中。
購買建議
「昇樺樂活」鄰近長庚醫院商圈，生活機能便利，也近國1林口交流道與機場捷運A8站，聯外交通便利，適合在華亞科技園區與林口地區工作的族群，就近購屋節省通勤時間。首購可選擇2+1房的A2戶，多1房空間可做為書房、倉庫或客房使用；換屋可選3房格局對稱相仿的A1、A3、A5、A6戶，A5、A6戶室內無柱，坪效佳，A1、A3戶餐廳與廚房空間較大，可依照自身需求選擇。
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