【社區攻略】春城台北港看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

台北港特定區被新北市政府定位為「新北閃耀五星」計劃之一，也名列全台三大港口，採先建後售的「春城台北港」建案，就位在八里區台北港特定區，為當地少見的18層地標建築。

春城台北港外觀圖

優點

環境：「春城台北港」周邊有快速道路通過，交通便利，且距舊市區、公園、國小不遠，生活機能性尚可，規劃18層建築，視野開闊。
發展前景：台北港是全台三大港口之一，受到政府高度關注，八里區未來尚有、淡江大橋建設話題。

缺點

規劃：基地屬商三用地，規劃有住家、辦公及店面，為住辦混合社區。

區域解析

地理位置

「春城台北港」位在八里區商港二路上，周邊仍多處土地待開發。

交通機能

周邊有台64線快速道及台61線西濱快速道路，車行距離只約1、2分鐘就可快速連結。

生活機能

學校：車行2分鐘可達八里國小，車行4分鐘可達八里國中。
商業：步行3分鐘即達八里舊市區中心，另步行6分鐘可達家樂福超市(八里商港店)。
休閒：步行5分鐘可至佔地近9千坪的商港公園。

社區規劃

「春城台北港」基地面積1434.26坪，全案規劃2棟地上18層、地下3層建築，總共264戶，規劃10戶店面、44戶辦公室，以及210戶2、3房住宅，屬中型社區。車位為平面式236個，車位配比1:0.89；社區公共設施包括接待大廳、空中花園、曬被區、水瀑花園，公設比約31~37%。由於建蔽率僅32%，留設有大空間綠地供住戶享用。

從標準層平面圖來看，為單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5屬一般梯戶比；其中A1、A7、B2、B8與A2、A6、B3、B7分別為對稱格局，為33-44坪3房1衛雙面採光規劃，A3、A5、B5、B6與B1、B8分別為對稱格局，為25-31坪2房1衛單面採光；A2、A3、A5、A6、B3、B5、B6、B7鄰商港二路，而A1、A7、A8、B1、B2、B8面向後花園，擁有綠意景觀。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案