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Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房1+1房1+1房
來源:591實價登錄>78筆實價登錄07/01更新

位於新北市汐科生活圈的「宏盛心」鄰近主幹道新台五路以及汐止火車站,未來還有捷運汐東線話題,全案規劃1~3房多元格局,全新成屋完工,即可入住,最小坪數20坪起,所有臥室皆有開窗。

宏盛心基礎資訊

宏盛心外觀圖

優點
  1. 位置:宏盛心」基地周邊屬於純住宅區,環境清幽舒適。
  2. 社區規劃:純住宅社區,低建蔽率,棟距寬敞。
缺點
  1. 環境:屬於早期開發區,市容不比重劃區新穎。
  2. 社區規劃:宏盛心」部分為暗廳設計,需透過照明系統保持明亮。

區域解析

地理位置

宏盛心」位於新北市汐止區新興街。

交通機能

步行至汐止火車站約11分鐘,車行5分鐘銜接國道3號、6分鐘有國道1號。

生活機能

  • 學校:步行2分鐘抵青山國中小。
  • 商業:距離汐止觀光商圈及汐止中正公有零售市場約車行4分鐘、10分鐘到好市多,步行5分鐘有全聯、7分鐘抵家樂福超市,10分鐘至秀峰黃昏市場。
  • 休閒:步行7分鐘到汐止國民運動中心。

社區規劃

宏盛心」位於新北市汐止區新興街79號,由宏盛建設股份有限公司投資建設,基地面積1654.17坪,樓層規劃為2棟地上21層、地下3層建築共有314戶住家。車位規劃平面式207個,車位配比1:0.66,不足以一戶一車位,開車族須留意停車問題。

公設比33.88%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層規劃,單層8併2梯,梯戶比1:4,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(20坪)、2房(26~29坪)、3房(39坪),其中A1/A9戶為對稱1房,單面採光,A5/A6戶為相似二房,開放式廚房,A2/A8戶為對稱二房,有+1房彈性空間,A3/A7戶為對稱三房,雙衛浴配置。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

宏盛心A1戶
20坪1房1廳1衛
宏盛心格局解析
宏盛心格局解析
宏盛心格局解析
宏盛心格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A9戶為相似格局。室內樑柱外移,格局方正好規劃。開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。臥室可擺放雙人床。規劃一間衛浴,採乾溼分離。

  • 空間採光

    單面採光,明廳明房,但衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且僅規劃一間衛浴賓主共用,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

汐科生活圈 >新北市 - 汐止區

48萬/坪

均價(252筆 成交)

6.67%

已有70 人諮詢

智能優選建案

西屯區 青海南街98號
預售屋21~42坪2~3房
住商用景觀宅近公園重劃區
價格待定
北屯區 文昌東十二街38號
新成屋38~39坪3房
住商用近捷運明星學區景觀宅
48~53萬/坪
用戶**4小時前送出名單
  • 和瑞建設中義段案
    西屯區 甘肅路一段、天水東一街
    預推案
    住商用
    價格待定
    北屯區 南興路VS南興二路
    預售屋38坪3房
    住商用近捷運明星學區近公園
    價格待定
    葉**4小時前送出名單
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