【開箱文】宏盛心看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

地理位置

「宏盛心」位於新北市汐止區新興街。

交通機能

步行至汐止火車站約11分鐘，車行5分鐘銜接國道3號、6分鐘有國道1號。

生活機能

學校：步行2分鐘抵青山國中小。
商業：距離汐止觀光商圈及汐止中正公有零售市場約車行4分鐘、10分鐘到好市多，步行5分鐘有全聯、7分鐘抵家樂福超市，10分鐘至秀峰黃昏市場。
休閒：步行7分鐘到汐止國民運動中心。

社區規劃

「宏盛心」位於新北市汐止區新興街79號，由宏盛建設股份有限公司投資建設，基地面積1654.17坪，樓層規劃為2棟地上21層、地下3層建築共有314戶住家。車位規劃平面式207個，車位配比1:0.66，不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。

公設比33.88%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層規劃，單層8併2梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(20坪)、2房(26~29坪)、3房(39坪)，其中A1/A9戶為對稱1房，單面採光，A5/A6戶為相似二房，開放式廚房，A2/A8戶為對稱二房，有+1房彈性空間，A3/A7戶為對稱三房，雙衛浴配置。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

宏盛心A1戶

20坪1房1廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與A9戶為相似格局。室內樑柱外移，格局方正好規劃。開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。臥室可擺放雙人床。規劃一間衛浴，採乾溼分離。
空間採光
單面採光，明廳明房，但衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：僅規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且僅規劃一間衛浴賓主共用，隱私性稍嫌不足。