位於新北市汐科生活圈的「宏盛心」鄰近主幹道新台五路以及汐止火車站,未來還有捷運汐東線話題,全案規劃1~3房多元格局,全新成屋完工,即可入住,最小坪數20坪起,所有臥室皆有開窗。
開箱文 | 新北市汐止區宏盛心看屋心得(價格+格局分析)
宏盛心
80.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪74.7萬/坪近1年
成交均價
81.6萬/坪
最高成交
49.4萬/坪
最低成交

宏盛心外觀圖
優點
- 位置:「宏盛心」基地周邊屬於純住宅區,環境清幽舒適。
- 社區規劃:純住宅社區,低建蔽率,棟距寬敞。
缺點
- 環境:屬於早期開發區,市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃:「宏盛心」部分為暗廳設計,需透過照明系統保持明亮。
區域解析
社區規劃
「宏盛心」位於新北市汐止區新興街79號,由宏盛建設股份有限公司投資建設,基地面積1654.17坪,樓層規劃為2棟地上21層、地下3層建築共有314戶住家。車位規劃平面式207個,車位配比1:0.66,不足以一戶一車位,開車族須留意停車問題。
公設比33.88%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層規劃,單層8併2梯,梯戶比1:4,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(20坪)、2房(26~29坪)、3房(39坪),其中A1/A9戶為對稱1房,單面採光,A5/A6戶為相似二房,開放式廚房,A2/A8戶為對稱二房,有+1房彈性空間,A3/A7戶為對稱三房,雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
汐科生活圈 >新北市 - 汐止區
49萬/坪
均價(210筆 成交)
-
環比上月
-7.88%
同比去年
- 宏盛心:新成屋,成交均價74萬/坪,高於區域50.71%,二房(26坪)、三房(29、39坪)、1+1房(21坪),學區:青山國小、青山國中。
- 永富御:新成屋,成交均價67萬/坪,高於區域36.46%,二房(27~32坪)、三房(39坪),學區:金龍國小、樟樹國中。
- 伯特利-光之寓所:新成屋,成交均價80萬/坪,高於區域62.93%,四房(66~68坪)、二房(26~39坪)、三房(43~50坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:新湖國小。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「宏盛心」位於新北市汐科生活圈,基地方圓1公里左右即可享受日常機能,全案規劃純住宅社區,周邊也多為住家,生活氛圍清幽,不過車位配比不足,開車族需多留意,推薦A3戶給想要一次到位的小家庭,雙面採光明廳明房,A5戶則適合首購族,室內無廊道浪費,高坪效設計。

宏盛心住宅大樓
價格待定汐止區2~3房
諮詢案場
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智能優選建案
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