開箱文 | 台北市中正區皇翔柏悅看屋心得（價格+格局分析）
皇翔柏悅
157.5萬/坪近1年
成交均價
164.3萬/坪
最高成交
147.9萬/坪
最低成交
皇翔柏悅外觀圖
- 環境：「皇翔柏悅」位於台北市中正區東門生活圈，鄰近永康商圈，生活機能佳。
- 社區規劃：平面式車位48個，車位比1:0.89，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
社區規劃
「皇翔柏悅」位於台北市中正區杭州南路一段143巷，由皇翔建設股份有限公司投資建設，基地面積341.82坪，公設比34%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼聽、健身房、Lounge Bar等公共設施。
樓層規劃1棟地上10層、地下3層建築，共有54戶住家，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位48個，車位比1:0.89，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(27坪)、3房(31至37坪)，A2、A3戶為2房單位，格局對稱相仿；A1、A5、A6、A7為3房單位，其中A1、A5戶格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；3房單位皆為2面採光，所有房型客廳、房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與A5戶對稱相仿，為單一陽台設計，樑柱儘量外推，僅左下方次臥房有柱占空間，並不影響整體動線，玄關、左下方次臥房、主臥房及廚房上方可能有樑經過；室內空間方正，無過長走道設計，空間坪效佳，上方次臥房建議擺放單人床。
空間採光
為2面採光格局，3間臥室皆有開窗，主臥房為2面開窗，採光通風良好，左下方次臥房開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風恐受影響；客廳開窗面對大型景觀窗，採光良好，建議可加裝窗簾以保有隱私；餐廳與客廳為同一光源，但離採光面較遠，可能會有光源稍弱的疑慮；主臥衛浴有開窗，通風良好，客用衛浴無開窗，建議可加裝抽風設備，保持衛浴通風乾爽。
居住動線
起居動線：進門經過獨立玄關即是餐廳及客廳，臥室集中於左側，公私領域區隔，整體動線順暢，客用衛浴鄰近下方次臥房，但距離上方次臥房較遠，使用時需經過餐廳，起居動線稍長。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳接近廚房，上菜及清潔餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經過獨立玄關即是餐廳及客廳，客用衛浴位於餐廳旁，訪客動線順暢，惟下方次臥開門面餐廳，隱私性須留意。
周邊比價
140萬/坪
均價(36筆 成交)
17.69%
環比上月
-7.51%
同比去年
- 皇翔柏悅：預售屋，成交均價157萬/坪，高於區域11.82%，三房(31~37坪)、二房(27坪)，學區：東門國小、中正國中。
- 璞園丹陽：預售屋，成交均價160萬/坪，高於區域13.96%，三房(35~46坪)、四房(67坪)，學區：東門國小、弘道國中。
- 富邦醴仁：新成屋，成交均價170萬/坪，高於區域21.08%，開放格局(80坪)，學區：東門國小、弘道國中、中正國中、懷生國中。
- 真実和光：預售屋，成交均價167萬/坪，高於區域18.95%，二房(25~34坪)，學區：幸安國小、懷生國中。
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