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Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
來源:591實價登錄>36筆實價登錄08/01更新

高雄市鳥松區的大華地區,位澄清湖風景區與高雄市中心之間,享有機能便利與自然環境的平衡,良好的環境條件,吸引不少高資產族移居,是高雄著名的高級別墅區,近年較多新大樓建案,加上捷運黃線動工,房市關注熱度提高不少;「圓山匯星」位大華地區,全案規劃2~3房,最小坪數22坪起,訴求鄰近澄清湖、捷運黃線Y6、Y7站

圓山匯星基礎資訊

圓山匯星外觀圖

優點
  1. 環境:圓山匯星」周邊多低密度住宅,街景較為開闊,無高樓林立的壓迫感,高樓層棟距大視野佳。
  2. 機能:鄰近建工與陽明商圈,生活機能便利。
  3. 重大發展前景:鄰近興建中的捷運黃線Y6、Y7站,未來往高雄市中心更加便捷。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況,且部分為機械車位規劃,需留意車種限制與後續保養問題。

區域解析

地理位置

圓山匯星」位高雄市鳥松區昌華街,鄰近圓山大飯店、澄清湖風景區。

交通機能

車行約6分鐘可到輕軌高雄高工站。

生活機能

  • 學校:步行行約7分鐘可到學區大華國小,車行約6分鐘可到學區文山高中國中部。
  • 商業:步行約12分鐘可到全聯(鳥松本館店),車行約5分鐘可到陽明市場。
  • 休閒:步行約6分鐘可到大華公園,車行約5~6分鐘可到鳥松濕地公園與澄清湖風景區。
  • 醫療:車行約6分鐘可到高雄長庚紀念醫院。

社區規劃

圓山匯星」由浤縢建設投資興建,基地面積786.5坪,規劃1幢,1棟地上14層、地下2層建物,共156戶住家,屬於中型社區,停車位為平面式90個、機械式54個,車位配比1:0.92,不足一戶一車位;公設比35%,公設項目有接待大廳、視聽室、健身房、廚藝教室。

圓山匯星」格局規劃為2房(22~23坪)、3房(34坪),分為A、B兩區,互不相通,兩區整體格局配置對稱,皆單層6併配2部電梯,梯戶比1:3屬一般梯戶比;A3、A5、A6、A7、B3、B5、B6、B7戶為2房格局,其中A3、A7、B3、B7戶與A5、A6、B5、B6戶各為對稱相仿格局;A1、A2、B1、B2戶為3房對稱相仿格局;2房皆為單面採光,3房格局皆雙面採光;所有格局臥室皆開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

本館生活圈 >高雄市 - 鳥松區

31萬/坪

均價(56筆 成交)

-

環比上月

-15.96%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

圓山匯星」位大華地區,鄰近澄清湖風景區、長庚醫院,區內公園綠地多,環境較市區寧靜悠閒,且距市中心不遠,保有便利生活機能,適合喜好郊區生活的首購、退休銀髮與換屋族群選購

首購與退休族群可選擇2房的A3、A7、B3、B7戶,廚房可進出工作陽台,打掃清潔、洗晾衣物較為便利;換屋可選擇3房的A1、A2、B1、B2戶,其中A2、B2戶,餐廳與次臥室間有實牆,可直接入住,而A1、A2戶餐廳與次臥室間需裝潢隔間,適合打算裝潢入住的購屋族群。

圓山匯星
圓山匯星住宅大樓
價格待定鳥松區2~3房
諮詢案場

開箱文滿意度調查

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睦唐與樹
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  • 西屯區 甘肅路一段、天水東一街
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    西區 忠明南路、向上路(麻園頭段111-3地號)
    預售屋24~33坪2~3房
    住商用景觀宅近公園
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