社區攻略

社區攻略 | 台北市士林區久年松芮看屋心得（價格+格局分析）

2025-04-23591編輯部572閱讀

久年松芮

暫無在售

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

137.1萬/坪近1年
成交均價
152.1萬/坪
最高成交
122.1萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>20筆實價登錄08/21更新

台北市士林天母地區擁有多元豐沛的異國人文，同時兼具質感生活機能，以新天母生活圈而言，SOGO周邊地段最為精華，不僅兼具軌道交通、精品百貨機能，還有家樂福及醫療機構等，本次介紹的預售新案「久年松芮」由營造起家的久年置地投資興建，基地位於台北市士林區中山北路六段186巷，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。

久年松芮外觀圖

優點

機能：「久年松芮」位於新天母生活圈，基地方圓1公里內可到達各大機能。
社區規劃：單層四併雙梯，純住宅設計，出入相對單純。

缺點

環境：位處開發成熟的新天母生活圈，市容街景較為老舊。
社區規劃：基地周邊道路較狹窄，出入會車需多留意。

區域解析

地理位置

「久年松芮」位於台北市士林區中山北路六段186巷10弄。

交通機能

車行4分鐘到捷運芝山站。

生活機能

學校：車行4分鐘到蘭雅國中、3分鐘抵蘭雅國小。
商業：距離裕民商圈約車行5分鐘、家樂福及士東市場3分鐘，2分鐘抵全聯，步行5分鐘可到SOGO。
休閒：至蘭雅公園約車行2分鐘。

社區規劃

「久年松芮」位於台北市士林區中山北路六段186巷10弄，由久年置地股份有限公司投資建設，久年營造股份有限公司營造，基地面積277.09坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有40戶住家。車位規劃平面式41個，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。

公設比32.91%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26坪)、三房(35~40坪)，戶戶邊間、雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

久年松芮A1戶

40.58坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
進門處有室內柱，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間。三間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室可三邊下床，並可規劃L型衣櫃，含有獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。獨立AC板，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房、雙衛浴開窗。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台則由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：有獨立玄關，避免賓客開門直視屋內狀況，且客用衛浴位於公領域，隱私性頗佳。

周邊比價

新天母生活圈 >台北市 - 士林區

109萬/坪

均價(74筆成交)

環比上月

-7.62%

同比去年

璞園泊隱：預售屋，成交均價130萬/坪，高於區域19.16%，開放格局(70~109坪)，距捷運芝山1414公尺，學區：芝山國小、蘭雅國中、天母國中。
御上天母：新成屋，成交均價138萬/坪，高於區域26.49%，開放格局(43~113坪)、一般事務所/辦公室，距捷運芝山1587公尺，學區：士東國小、蘭雅國中、美國學校、日僑學校。
璞園知山：預售屋，成交均價125萬/坪，高於區域14.57%，開放格局(35~72坪)，距捷運芝山1028公尺，學區：福林國小、士林國中。
圜寬蒔嶼：預售屋，成交均價125萬/坪，高於區域14.57%，套房(13坪)、一房(16~20坪)、二房(22~28坪)、三房(31、36坪)、店面，距捷運芝山791公尺，學區：福林國小、士林國中、歐洲學校、美國學校、日僑學校。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「久年松芮」位於台北市士林區新天母生活圈，豐沛綠意環繞，百貨、市場及學區均在方圓1公里內可達，日常生活相當便捷，全案規劃純住宅大樓，低梯戶比，住戶相對均質、出入單純，推薦A1戶給換屋族，邊間三面採光，室內通風明亮，且臥室皆為雙人房尺度，居住尺度合宜，A3戶則適合新婚夫妻或頂客族，小坪數少有獨立玄關、雙衛浴，且雙面採光，生活環境頗佳。