台北市中山區大直美麗華生活圈擁有精品百貨、娛樂商場、米其林餐廳以及星級飯店，生活機能豐沛奢華，是不少高端置產客最嚮往的環境，而本次介紹的預售新案「長虹.聖得福TOP31」由長虹建設及聖得福建設聯手打造最新地標，步行可到捷運劍南路站、美麗華百貨商場，全案採地上31層SC鋼骨結構， 規劃2~3房格局、最小坪數25坪起，單層四併三梯，低梯戶比，出入單純、尖峰時間不必等待電梯太久。
開箱文 | 台北市中山區長虹.聖得福TOP31看屋心得（價格+格局分析）
長虹.聖得福TOP31
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪151.9萬/坪近1年
成交均價
159.0萬/坪
最高成交
138.4萬/坪
最低成交
長虹.聖得福TOP31外觀圖
優點
位置：「長虹.聖得福TOP31」位於台北市中山區北安路，基地周邊開闊，中高樓層以上視野寬敞。
社區規劃：單層四併三梯，低梯戶比，居住環境相對舒適。
缺點
- 環境：臨文湖線軌道，在意噪音聲可多留意。
區域解析
地理位置
「長虹.聖得福TOP31」位於台北市中山區北安路。
交通機能
距離捷運大直站約車行3分鐘、國道一號5分鐘，步行5分鐘可到劍南路站。
生活機能
學校：車行4分鐘到永安國小、5分鐘有大直高中國中部。
商業：距離美麗華百貨樂園商圈、忠泰樂生活商圈約步行7~8分鐘，7分鐘有全聯，車行3分鐘到溪湖市場、5分鐘有大直市場。
休閒：車行5分鐘到北安休閒運動中心。
社區規劃
「長虹.聖得福TOP31」由長虹建設股份有限公司、聖得福建設開發股份有限公司攜手開發，宏林營造廠股份有限公司興建，占地1255.37坪，規劃地上31層、地下5層SC鋼骨大樓，共有270戶住家，9戶店面，車位規劃平面式314個，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。
公設比約33.63~33.64%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併三梯，梯戶比1:1.33，不必花太多時間等待電梯。格局規劃二房(25坪)、三房(33、39、48、50~52坪)，其中A1/B1戶為相似三房，獨立式廚房，A3/B3戶為相似三房，主臥衛浴含有浴缸，A5/B5戶為相似三房，有獨立玄關，A6/B6戶為相似三房，零廊道浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
大直生活圈 >台北市 - 中山區
125萬/坪
均價(55筆 成交)
9.6%
環比上月
16.3%
同比去年
- 長虹.聖得福TOP31：預售屋，成交均價151萬/坪，高於區域20.22%，三房(33~52坪)、二房(25坪)、店面、開放格局(110坪)，距捷運劍南路301公尺，學區：永安國小、 文湖國小、 大直高中國中部。
- 幸薈：新成屋，成交均價140萬/坪，高於區域11.46%，二房(31~38坪)、三房(40~53坪)，距捷運劍南路3177公尺，學區：民生國小、介壽國中。
- 鄉林中山賦：預售屋，成交均價142萬/坪，高於區域13.06%，三房(46~53坪)、二房(29~34坪)、店面，距捷運劍南路3410公尺，學區：中山國小、新興國中。
- 文華粹：新成屋，成交均價144萬/坪，高於區域14.65%，二房(25~30坪)、三房(35坪)、店面，距捷運劍南路3256公尺，學區：民生國小、中山國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「長虹.聖得福TOP31」位於台北市中山區大直美麗華生活圈，擁有豐沛的生活機能，多元交通動線，居住環境舒適開闊，全案規劃31層摩天鋼骨建築，單層四併、低梯戶比，生活動線單純，推薦A3戶給換屋族，客餐廳及臥室尺度合宜，無論天倫之樂或是私人空間都有一定尺度，A1戶則追求生活品質的高資產族，除了公私領域外，還有+1房空間，可以彈性規劃運用。
長虹.聖得福TOP31住宅大樓
價格待定中山區2~3房
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