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九揚雙子星」位於新北市五股區新城一路,屬洲子洋重劃區,區內新大樓林立,商家聚集中,且距台64線快速道路及國道1號五股交流道皆不遠,聯外交通尚便利。全案規劃1~3房、店面,強調近千坪基地、在地建商品牌、明廳明房設計,住家最小坪數16坪起。

九揚雙子星基礎資訊

九揚雙子星外觀圖

優點
  1. 環境:九揚雙子星位洲子洋重劃區,區內多新建大樓,街廓新穎;距台64線快速道路及國道1號五股交流道不遠,交通尚便利
缺點
  1. 環境:距學校稍遠,學童需接送。

  2. 規劃:A2、A3、A5、B2、B3、B5、B6戶客廳及部份臥房開窗面向西邊,下午有西曬問題;公設比34%;車位配比1:0.8,不足1戶1車位設計。

區域解析

地理位置

九揚雙子星」位於新北市五股區新城一路,屬洲子洋重劃區,區內新大樓林立,商家聚集中,西側隔路為工業用地,有鐵皮廠房。

交通機能

車行約4分鐘可達台64線快速道路;另車行約6分鐘到達國道1號五股交流道。

生活機能

  • 學校:車行約6分鐘可達學區五股國小(自由學區)及成州國小(自由學區),車行約7分鐘可達學區五股國中。

  • 商業:步行約6分鐘可達全聯福利中心五股新五店,車行約3分鐘可達家樂福超市西雲店,車行約5分鐘可達五股公有市場。

  • 休閒:車行約3分鐘到達五股國民運動中心,而洲子洋公園就在運動中心旁(車行約3分鐘)。

社區規劃

九揚雙子星」位於新北市五股區新城一路,由九鴻建設股份有限公司投資建設,昇北營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積976.89坪,公設比34%,公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房等。樓層規劃為3棟地上11層、地下2層建築,共有112戶住家、12戶店面,屬中型社區。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(25~28坪)、3房(30~33坪)。車位規劃平面式99個,車位配比1:0.8,不足1戶1車位設計。

 

本案3、4、8層平面圖分A、B兩大棟,A棟單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比,其中A1、A2、A5戶為3房格局,而A2、A5戶格局對稱相仿,A3、A6戶為2房格局,格局則都不相同。此5戶除了A3為單面採光,其餘的A1、A2、A5、A6戶皆是雙面採光。

 

B棟部份,單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,其中B1、B2戶為3房格局,格局並不相同,B3、B5戶為1房格局,格局則對稱相仿,B6、B7戶為2房格局,格局也不相同。此6戶除了B3、B5為單面採光,其餘的B1、B2、B6、B7戶皆是雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

九揚雙子星A3戶
25.92坪2房2廳2衛
九揚雙子星格局解析
九揚雙子星格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    雙陽台設計,樑柱皆外推,室內無柱占空間,而2間臥房、2間衛浴、工作陽台上方有樑經過;整體空間方正,有利傢俱、家電擺置,2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,大門旁可擺鞋櫃,廚房有預留冰箱空間,室內走道尚適宜,整體空間坪效使用佳。

  • 空間採光

    為單面採光格局,客廳、2間臥房皆有開窗,客、餐廳為同一光源,左側次臥開窗為工作陽台,採光通風會減弱,2間衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性尚佳。而客廳及主臥房開窗面向西邊,下午有西曬問題。

  • 居住動線

    起居動線:進門即是餐廳、客廳,2間臥房位客、餐廳兩側,公私領域混雜,次臥房到客用衛浴動線不長,整體起居動線尚佳。

    家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。

    訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴位大門旁,訪客動線尚不長,不過旁鄰主臥房,隱私需注意。

周邊比價

洲子洋重劃區 >新北市 - 五股區

45萬/坪

均價(377筆 成交)

-

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