58.3萬/坪近1年
成交均價
60.0萬/坪
最高成交
54.8萬/坪
最低成交
九揚雙子星外觀圖
環境:距學校稍遠,學童需接送。
規劃:A2、A3、A5、B2、B3、B5、B6戶客廳及部份臥房開窗面向西邊,下午有西曬問題;公設比34%;車位配比1:0.8,不足1戶1車位設計。
「九揚雙子星」位於新北市五股區新城一路,由九鴻建設股份有限公司投資建設,昇北營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積976.89坪,公設比34%,公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房等。樓層規劃為3棟地上11層、地下2層建築,共有112戶住家、12戶店面,屬中型社區。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(25~28坪)、3房(30~33坪)。車位規劃平面式99個,車位配比1:0.8,不足1戶1車位設計。
本案3、4、8層平面圖分A、B兩大棟,A棟單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比,其中A1、A2、A5戶為3房格局,而A2、A5戶格局對稱相仿,A3、A6戶為2房格局,格局則都不相同。此5戶除了A3為單面採光,其餘的A1、A2、A5、A6戶皆是雙面採光。
B棟部份,單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,其中B1、B2戶為3房格局,格局並不相同,B3、B5戶為1房格局,格局則對稱相仿,B6、B7戶為2房格局,格局也不相同。此6戶除了B3、B5為單面採光,其餘的B1、B2、B6、B7戶皆是雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
雙陽台設計,樑柱皆外推,室內無柱占空間,而2間臥房、2間衛浴、工作陽台上方有樑經過;整體空間方正,有利傢俱、家電擺置,2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,大門旁可擺鞋櫃,廚房有預留冰箱空間,室內走道尚適宜,整體空間坪效使用佳。
為單面採光格局,客廳、2間臥房皆有開窗,客、餐廳為同一光源,左側次臥開窗為工作陽台,採光通風會減弱,2間衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性尚佳。而客廳及主臥房開窗面向西邊,下午有西曬問題。
起居動線:進門即是餐廳、客廳,2間臥房位客、餐廳兩側,公私領域混雜,次臥房到客用衛浴動線不長,整體起居動線尚佳。
家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴位大門旁,訪客動線尚不長,不過旁鄰主臥房,隱私需注意。