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開箱文 | 新竹縣湖口鄉樸光音看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部374閱讀

樸光音

42.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件1間:
1688 萬 | 40.16 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
  • 暫無均價

    成交均價

  • 暫無成交

    最高成交

  • 暫無成交

    最低成交

來源:591實價登錄>0筆實價登錄

新竹縣湖口鄉因鄰近湖口工業區及竹北台元科技園區,從業人員的購屋需求,使得外移人口持續增加,根據2024年8月份統計,湖口已成為全台設籍人口最多的”鄉”,且推案量也與日俱增,湖口鄉成為新竹縣的推案熱區之一,其中,王爺壟重劃區因距離台鐵湖口站不遠,接近生活機能發展成熟的站前商圈,交通,購物採買均十分方便。預售屋案「樸光音」便是位於湖口鄉王爺壟重劃區內,主推3房產品,最小坪數36坪起。

樸光音基礎資訊

樸光音外觀圖

優點
  1. 環境:樸光音」位於新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區,周遭街道及建築新穎,住宅密度低

  2. 規劃:格局規劃純3房雙併共8戶,出入單純

缺點
  1. 環境:屬新興重劃區,小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積,介意者可再留意。

區域解析

樸光音區域解析

地理位置

樸光音」位於新竹縣湖口鄉中山一街,北臨王爺壟商圈及站前商圈,生活機能便利。

交通機能

車行約6分鐘可到台鐵湖口站。

生活機能

  • 學校:車行約6分鐘可到信勢國小及新湖國中。

  • 商業:車行約1至3分鐘可到全聯福利中心(湖口中山店)、寶雅(湖口中山店)及王爺壟商圈,車行約6分鐘可到湖口公有零售市場及站前商圈。

  • 休閒:車行約3分鐘可到王爺壟運動公園,有大片綠地提供休閒運動去處。

     

  • 醫院:車行約5分鐘可到仁慈醫院。

社區規劃

樸光音社區規劃

樸光音」位於新竹縣湖口鄉中山一街,由昱誠建設股份有限公司投資建設,基地面積126.64坪,公設比28%,樓層規劃1棟地上5層建築,共有8戶住家,屬小型社區,單層2戶配1部電梯,梯戶比1:2,為低梯戶比;平面式車位8個,車位比1:1,符合一戶一車位規劃。

 

本案格局規劃為3房(36坪),A1、A2戶為3房單位,格局對稱相仿;社區內每戶皆為雙陽台、雙衛浴設計;每個單位皆為2面採光,房間、衛浴及客廳皆有開窗,採光通風良好。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

王爺壟重劃區 >新竹縣 - 湖口鄉

30萬/坪

均價(45筆 成交)

-

環比上月

-25.06%

同比去年

  • 樸光音:預售屋,三房(36坪),學區:信勢國小、新湖國中。
  • 力成悅豐:新成屋,成交均價38萬/坪,高於區域25.83%,二房(22.66~23.75坪),學區:信勢國小、新湖國中。
  • 心芯園5:新成屋,二房(22.05~23.47坪)、1+1房(16.14坪),學區:中興國小、中正國小。
  • 頭家厝-公寓區:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域29.14%,二房(30.8坪)、三房(35.1坪),學區:新星國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

樸光音」位於新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區,鄰近王爺壟商圈及站前商圈,生活機能便利。本案為3房規劃,適合家中有小孩、長輩的換屋家庭,本案A1、A2戶皆為3房單位,擁有2面採光、主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗,通風採光良好,若重視棟距視野,可優先選擇A1戶臨路戶別,若重視寧靜度則可優先選擇A2戶後棟戶別。

樸光音
樸光音電梯公寓
價格待定湖口鄉3房
諮詢案場

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