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樸光音外觀圖
優點
環境:「樸光音」位於新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區,周遭街道及建築新穎,住宅密度低。
規劃:格局規劃純3房雙併共8戶,出入單純。
缺點
- 環境:屬新興重劃區,小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積,介意者可再留意。
區域解析
社區規劃
格局解析
空間坪效
此戶格局與A2戶對稱相仿,為雙陽台設計,樑柱外推、室內無柱占位,前陽台、主臥房、主臥衛浴、工作陽台、廚房、客用衛浴及2間次臥房上方可能有樑經過;室內空間方正,無過長走道設計,空間坪效佳,餐桌須留意大小,免影響走道寬度,廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內。
空間採光
為2面採光格局,3間臥室皆有開窗,採光通風良好;客廳開窗面對前陽台,採光良好,建議可加裝窗簾以保有隱私;餐廳無開窗,建議可加強照明度;主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗,通風良好。
居住動線
起居動線:進門經過玄關即是餐廳及客廳,臥室集中於左側,公私領域區隔,整體動線順暢,客用衛浴鄰近2間次臥房,起居動線順暢。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳接近廚房,上菜及清潔餐廳皆便利,家務動線順暢。
訪客動線:訪客進門經過玄關即是餐廳及客廳,客用衛浴距離客廳稍遠,訪客動線稍長,且鄰近次臥房,隱私性須留意。
周邊比價
王爺壟重劃區 >新竹縣 - 湖口鄉
30萬/坪
均價(45筆 成交)
-
環比上月
-25.06%
同比去年
- 樸光音:預售屋,三房(36坪),學區:信勢國小、新湖國中。
- 力成悅豐:新成屋,成交均價38萬/坪,高於區域25.83%,二房(22.66~23.75坪),學區:信勢國小、新湖國中。
- 心芯園5:新成屋,二房(22.05~23.47坪)、1+1房(16.14坪),學區:中興國小、中正國小。
- 頭家厝-公寓區:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域29.14%,二房(30.8坪)、三房(35.1坪),學區:新星國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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