【開箱文】高鐵SONG看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

自台積電與周邊廠商進駐高雄市楠梓區後，相關工作人口移入，帶動周邊房市需求，尤其左營高鐵站周邊，因鄰近三鐵車站與國道鼎金系統交流道，方便往返北部與市中心，是購屋族關注的熱門區域；「高鐵SONG」位左營高鐵特區位外圍，全案規劃2~3房，最小坪數20.83坪起，訴求高鐵、台積電生活圈。

高鐵SONG外觀圖

優點

機能、交通：「高鐵SONG」鄰近華夏商圈，距高鐵、台鐵、捷運共構的左營站、國道鼎金交流道皆不遠，生活與交通機能完善。

缺點

環境：位都會快速公路高架旁，車行噪音會較明顯。
社區規劃：A棟為高梯戶比，上下班尖峰時刻，等待電梯時間可能較長；車位配比1:0.82，部分住戶無法買到車位，且部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。

區域解析

地理位置

「高鐵SONG」位高雄市左營區重立路858巷vs重文街，都會快速公路旁，鄰近高鐵左營站。

交通機能

步行約9分鐘可到高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運紅線高鐵左營站，步行約14分鐘可到捷運紅線生態園區站，車行約1分鐘可上國道10號。

生活機能

學校：步行約9~10分鐘可到學區新光國小與左營國中。
商業：步行約7分鐘可到全聯(左營高鐵店)，步行約11分鐘可到新光三越(高雄左營店) ，車行約6分鐘可到自由黃昏市場。
休閒：步行約12分鐘可到原生植物園，車行約6分鐘可到蓮池潭。

社區規劃

「高鐵SONG」由晟揚建設投資興建，基地面積679.44坪，規劃1幢2棟地上15層、地下4層建物，共222戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式93個、機械式90個，車位配比1:0.82，不足一戶一車位，公設比35.5%，無休閒公設規劃。

「高鐵SONG」格局規劃為2房(20.83~24.3坪)、2+1房(27.77~28.95坪)、3房(32.46~39.59坪)，A棟單層12併配3部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比，B棟單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比。

A2、A3、A6、A7、A10、A11、B2、B3戶為2房格局，其中A2、A3戶與A10、A11戶各為相仿格局，A6、A7戶及B2、B3戶各為對稱相仿格局；A13、A15戶為2+1房對稱相仿格局；A1、A5、A8、A12、B1、B5戶為3房格局，其中A1與A12戶為對稱相仿格局，且與A5、A8戶格局相似；2房A3、B2、B3戶為雙面採光，其他皆單面採光，2+1房皆雙面採光，3房格局中，A棟皆三面採光，B棟皆雙面採光；所有格局臥室皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案