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開箱文 | 新北市五股區幸福享享看屋心得(價格+格局分析)

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幸福享享

56.6
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房2+1房2+1房三房三房店面店面
  • 51.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 57.2萬/坪

    最高成交

  • 47.3萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>56筆實價登錄12/11更新

五股成州國小為舊市區生活圈,機能豐富,預售大樓案「幸福享享」基地位在成泰路三段577巷內、鄰近天乙公園,全案規劃約17~31.41坪、2~3房的首購及首換型產品,訴求生活圈機能、鄰近學區

幸福享享基礎資訊

幸福享享外觀圖

優點
  1. 環境:幸福享享」位在成州國小生活圈,鄰近天乙公園。
  2. 學校:車行3分鐘可抵達成州國小。
缺點
  1. 社區規劃:全案為單層8戶2梯配置,梯戶比1:4偏高。
  2. 環境:基地位在巷內,須留意巷弄寬度與車輛出入便捷度。

區域解析

幸福享享區域解析

地理位置

幸福享享」位在五股區成泰路三段577巷80弄。

交通機能

周邊有台64線快速道路和成蘆大橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達成州國小,車行9分鐘則可至五股國中。
  • 商業:步行1分鐘即有美廉社(五股成泰三店),車行2分鐘則可到成州市場。
  • 休閒:步行1分鐘即達天乙公園,步行11分鐘亦有五股體健防災公園。

社區規劃

幸福享享社區規劃

幸福享享」位在成泰路三段577巷80弄,面積472.67坪,規劃1棟地上15層、地下5層之建築,全案共109戶住家、2戶店面,屬於中型社區;車位為平面式112個,車位配比1:1.01,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,公設比34.5%。

從3~14樓平面圖來看,為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,A2、A3、A7、A8為雙面採光設計,其中A2與A8、A3與A7彼此格局相似,至於A1、A5、A6、A9則為單面採光設計,其中A1與A9、A5與A6彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

成州國小生活圈 >新北市 - 五股區

32萬/坪

均價(60筆 成交)

-

環比上月

-8.17%

同比去年

  • 幸福享享:預售屋,成交均價51萬/坪,高於區域56.44%,二房(17~18坪)、2+1房(21.51坪)、三房(27.75~31.41坪)、店面,學區:成州國小、五股國中。
  • 快樂王國-夢享城:新成屋,成交均價55萬/坪,高於區域68.71%,三房(23~30坪)、二房(21~22坪)、店面,學區:成州國小、五股國中、鷺江國中、蘆洲國中。
  • 日進學B區:新成屋,成交均價55萬/坪,高於區域68.71%,三房(23~29坪)、開放格局(48坪)、店面,學區:成州國小、五股國中。
  • 芳洲漾:新成屋,成交均價56萬/坪,高於區域71.78%,二房(15~19坪)、三房(24~29坪)、店面、2+1房(20坪),學區:成州國小、五股國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

幸福享享」位在成州國小生活圈,鄰近天乙公園、成州國小,惟全案梯戶比偏高,且因基地位在巷內,須留意巷弄寬度與車輛出入便捷度;以平面圖來看,推薦A3與A7戶3房給換屋的朋友,兩戶格局相似,都是雙面採光且無暗房的設計,並規劃2間衛浴方便彈性使用,加上都鄰巷弄,棟距相較佳,故推薦。

幸福享享
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價格待定五股區2~3房
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