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來源:591實價登錄>96筆實價登錄05/11更新

新北市新店區除了央北重劃區外,近期因河岸繁星計畫,許多指標都更案匯聚於此,位於景美溪首排的「國揚光河」位於寶橋工業區,規劃逾300戶大型社區,低梯戶比1:2,社區規劃健身房、桌球室、兒童遊戲區等豐富公設,2~3+1房產品,最小坪數22坪起。

國揚光河基礎資訊

國揚光河外觀圖

優點
  1. 環境:基地位置景美溪第一排,環境清幽。
  2. 社區:國揚光河」單層六戶配三部電梯,低梯戶比1:2,出入單純。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

國揚光河」位於新北市新店區寶橋路巷弄內,位於寶橋工業區,景美溪首排,高樓層戶別有水岸景觀。

交通機能

車行7分鐘可到捷運松山新店線、環狀線交會大坪頂站,具有大眾運輸機能,開車族則是可利用國道3號,來往南北便利。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可到學區北新國小、車行9分鐘到五峰國中,學童上下學便利。
  • 商業:國揚光河」車行5分鐘可到裕隆城及家樂福新店店,具有百貨及大型量販店採買機能。
  • 休閒:車行7分鐘可到木柵河濱公園,可供散步休憩之用。

社區規劃

國揚光河」位於新北市新店區寶橋路巷弄內,屬於寶橋工業區,同時也為河岸繁星計畫推案之一,基地面積2663.8坪,樓層規劃為3棟地上24、31層、地下5層建築,共有336戶住家、1戶公益設施、35戶廠房+辦公室戶店面,屬於大型社區,車位規劃平面式579個,車位配比1:1.56,可一戶配一車位,公設比32.95%,公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區,相當豐富。

格局坪數規劃2房(22~29坪)、3房(36~40坪)、3+1房(47坪),分為A、B兩區,均為單層6戶配有3部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,A1、A3戶三面採光相似格局,A2、A6戶對稱格局單面採光,A5戶雙面採光,A7戶三面採光,B1、B3戶三面採光相似格局,B2、B6戶單面採光,B5、B7戶三面採光對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

國揚光河A1戶
國揚光河格局解析
國揚光河格局解析
國揚光河格局解析
國揚光河格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A1戶與A3戶為相似格局,有玄關設計,柱子在進門口,注意客廳、臥室是否有壓樑問題,獨立廚房搭配L字型櫥櫃,收納方便;公共空間在右,寢室在左,公私領域分明。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、三間臥室及兩間衛浴均有開窗,客用衛浴開窗面為工作陽台,小心隱私問題,工作陽台採光面為天井,留意是否有光線較弱情形。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台由客廳進出,工作陽台由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人、主人可分流使用。

周邊比價

寶橋工業區 >新北市 - 新店區

68萬/坪

均價(111筆 成交)

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