北市北投區過去屬於郊區發展,石牌生活圈因有石牌夜市,商業活動密集,生活機能好,位於承德路七段的新案「力方越」規劃百戶內小型社區,低梯戶比1:2,出入單純,2~3房產品,最小坪數25坪起。
開箱文 | 台北市北投區力方越看屋心得(價格+格局分析)
力方越
113.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪暫無均價
成交均價
暫無成交
最高成交
暫無成交
最低成交
來源:591實價登錄>0筆實價登錄

力方越外觀圖
優點
-
環境:車行5分鐘內有學區、運動中心可供使用。
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社區:「力方越」單層四戶配雙部電梯,低梯戶比1:2,出入單純。
缺點
- 社區規劃:無法一戶配一車位,部分車位為機械式車位,注意是否符合使用習慣。
區域解析
社區規劃
「力方越」位於台北市北投區承德路七段,基地面積302.19坪,樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築,共有61戶住家、4戶店面,屬於小型社區,車位規劃平面式56個、機械式5個,車位配比1:0.94,無法一戶配一車位,公設比33%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。
格局坪數規劃二房(25坪)、三房(37~49坪),單層四戶配雙部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,出入單純,A、B戶對稱格局雙面採光,C、D戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
石牌生活圈 >台北市 - 北投區
88萬/坪
均價(81筆 成交)
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環比上月
-1.56%
同比去年
- 力方越:預售屋,三房(37~49坪)、店面、二房(25坪),距捷運石牌582公尺,學區:石牌國小、石牌國中。
- 月光之水:新成屋,開放格局(68坪),距捷運石牌497公尺,學區:明德國小、明德國中。
- 柏鴻君臨:預售屋,成交均價111萬/坪,高於區域25.85%,三房(29~38坪)、3+1房(57坪)、四房(68坪)、店面,距捷運石牌1102公尺,學區:文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中。
- 常殷一域:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域26.98%,二房(19~26坪)、店面,距捷運石牌1160公尺,學區:文林國小、明德國中、中正高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「力方越」位於台北市北投區承德路七段,主要機能倚靠石牌商圈,有夜市、麥當等連鎖品牌商家,採買機能好,百戶內小型社區低梯戶比1:2,出入單純,重視各空間採光的可挑選C、D戶,主要空間均有開窗,亦有玄關設計,保有一定隱私。

力方越住宅大樓
價格待定北投區2~3房
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