北市北投區過去屬於郊區發展,近期因北士科重劃區討論度提升,周邊鄰近重劃區也備受矚目,其中鄰近奇岩重劃區的新案「一目辰」規劃小型社區,出入單純,單層四戶保有一定隱私,規劃2、3+1房產品,最小坪數19坪起

一目辰基礎資訊

一目辰外觀圖

優點
  1. 環境:步行可到公館公園、清江國小,生活機能佳。
  2. 社區:一目辰」規劃閱覽室、交誼廳等實用公設。
缺點
  1. 社區規劃:部分車位為機械車位,且無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

一目辰」位於台北市北投區公館路上,連外道路相對較為狹窄,注意會車問題。

交通機能

車行3分鐘可到捷運紅線奇岩站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為步行2分鐘可到清江國小、車行3分鐘到北投國中,學童上下學便利。
  • 商業:一目辰」車行3分鐘可到北投市場,不少零售店家可供基礎採買。
  • 休閒:步行1分鐘可到公館公園,有大批綠地可供運動休憩。

社區規劃

一目辰」位於台北市北投區公館路上,基地面積184.88坪,樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築,共有43戶住家,屬於小型社區,車位規劃平面式26個、機械式22個,車位配比1:0.6,無法一戶配一車位,公設比35%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等,較屬實用性規劃。

格局坪數規劃二房(19、28坪)、3+1房(47坪),單層四戶出入單純。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

一目辰A戶
28.41坪2房2廳2衛
一目辰格局解析
一目辰格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A戶與D戶相似格局,有玄關設計,柱子僅在工作陽台,較不影響室內使用空間,注意客廳臥室是否有壓樑問題,獨立廚房搭配一字型櫥櫃,收納方便,小心油煙問題,雙主臥設計,主人使用方便。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、兩間臥室及兩間衛浴均有開窗,保有一定通風性。

  • 居住動線

    家務動線:僅有一陽台,工作陽台由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:雖規劃雙套衛浴,但均在臥室內,客人、主人無法分流使用。

周邊比價

奇岩生活圈 >台北市 - 北投區

-萬/坪

均價(0筆 成交)

-

  • 一目辰:預售屋,二房(19~28坪)、3+1房(47坪),距捷運奇岩678公尺,學區:清江國小、北投國中、薇閣國小、薇閣高中。
  • MAX豐璟:新成屋,成交均價56萬/坪,樓中樓(90-108坪)、三房(48坪)、四房(65坪),距捷運奇岩938公尺,學區:清江國小、北投國中、私立薇閣高中。
  • 炎洲奇玉:預售屋,成交均價102萬/坪,二房(28~35坪)、三房(29~44坪),距捷運奇岩348公尺,學區:清江國小、北投國中、薇閣中小學。
  • 長耀知音:預推案,距捷運奇岩499公尺。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

一目辰」位於台北市北投區公館路,周邊環境清幽,可步行至公館公園,生活品質佳,百戶內小型社區,出入單純,重視採光的客群,可挑選A、D戶相似格局,三面採光,各主要空間均有開窗,且雙主臥設計,方便主人之後日常使用。

一目辰
一目辰住宅大樓
價格待定北投區2~4房
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