社區攻略

社區攻略 | 新北市三重區集緻美看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部980閱讀

集緻美

84.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房一房一房店面店面
  • 78.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 92.5萬/坪

    最高成交

  • 74.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>26筆實價登錄04/01更新

新北市三重區集美生活圈機能優渥、文教氣息濃厚,受不少購屋族喜愛,預售大樓案「集緻美」基地即位在重安街與中正南路口,全案規劃1~2房的首購型產品,最小坪數11.18坪起,主打步行550公尺可達捷運菜寮站

集緻美基礎資訊

集緻美外觀圖

優點
  1. 生活機能:集緻美」位在集美生活圈,機能優渥。
  2. 交通:步行550公尺即可達捷運菜寮站。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分住戶無法配有車位;且因多數車位為機械式,需考量其便利性與後續保養等問題。

區域解析

集緻美區域解析

地理位置

集緻美」位於三重區重安街與中正南路口。

交通機能

步行8分鐘可至捷運菜寮站,周邊亦有新北環河快速道路、忠孝橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達集美國小,車行2分鐘亦可至三重完全中學。
  • 商業:車行4分鐘可達全聯(三重集美店)、迪卡儂(新北三重店)及特力屋(三重集美店)。
  • 休閒:車行4分鐘可至三重國民運動中心。

社區規劃

集緻美社區規劃

集緻美」基地位在重安街與中正南路口,基地面積162.96坪,規劃1棟地上13層、地下3層之建築,全案共68戶住家、1戶店面,屬於小型社區;車位為平面式1個、機械式22個,車位配比1:0.33,社區公共設施有接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區等,公設比38%。從7~10樓平面圖來看,為單層6戶2梯配置,梯戶比1:3;格局部分,A1、A6、B1為雙面採光設計,A2、A3、A5則為單面採光設計。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

集美生活圈 >新北市 - 三重區

62萬/坪

均價(146筆 成交)

-

環比上月

-16.42%

同比去年

  • 圓富ONE:預售屋,成交均價78萬/坪,高於區域24.6%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),距捷運菜寮655公尺,學區:三光國小、光興國小。
  • 峰景敦仁:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域19.81%,四房(72~88坪)、店面,距捷運菜寮250公尺,學區:重陽國小。
  • 環泥水澍:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域27.8%,一房(15坪)、二房(18坪)、店面,距捷運菜寮1160公尺,學區:集美國小、二重國中、明志國中。
  • 統元極美:預售屋,成交均價83萬/坪,高於區域32.59%,三房(21~32坪)、二房(18坪),距捷運菜寮1234公尺,學區:集美國小、三重完全中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

集緻美」位在集美生活圈,步行550公尺即可達捷運菜寮站,惟社區車位規劃不足,部分住戶無法配有車位;且多數車位為機械式,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A6戶2房給首購的朋友,該戶室內無柱,為雙面採光、明廳設計,2間臥室和衛浴也都是間間開窗,加上屬於雙面臨路的戶別,故推薦。

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