集緻美
78.0萬/坪近1年
成交均價
92.5萬/坪
最高成交
74.7萬/坪
最低成交

集緻美外觀圖
- 生活機能:「集緻美」位在集美生活圈,機能優渥。
- 交通:步行550公尺即可達捷運菜寮站。
- 社區規劃:車位規劃不足,部分住戶無法配有車位;且因多數車位為機械式,需考量其便利性與後續保養等問題。
區域解析
社區規劃

「集緻美」基地位在重安街與中正南路口,基地面積162.96坪,規劃1棟地上13層、地下3層之建築,全案共68戶住家、1戶店面,屬於小型社區;車位為平面式1個、機械式22個,車位配比1:0.33,社區公共設施有接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區等,公設比38%。從7~10樓平面圖來看,為單層6戶2梯配置,梯戶比1:3;格局部分,A1、A6、B1為雙面採光設計,A2、A3、A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
室內無柱,但在公私領域上方幾乎都有樑經過;臥室無柱好規劃,整體沒有過多走道浪費。
空間採光
雙面採光,2間臥室也都有開窗;惟衛浴無開窗,且因次臥的開窗規劃在工作陽台,須留意採光是否受限。此外,若客廳規劃在進門處,無直接採光,需仰賴工作陽台亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線:公領域集中一區,臥室亦規劃鄰近衛浴,方便使用。
家務動線:廚房鄰近客餐廳、至衛浴也不會太遠,送菜與打掃動線佳;惟至工作陽台的行走動線較長,使得整體家務動線稍顯繁雜。
訪客動線:進門即來到公領域空間,客廳後方亦有衛浴,方便訪客使用;惟衛浴緊鄰寢區,使用時得留意隱私問題,且因僅有一間衛浴,主客需共用亦稍顯不便。
周邊比價
62萬/坪
均價(146筆 成交)
-
環比上月
-16.42%
同比去年
- 圓富ONE:預售屋,成交均價78萬/坪,高於區域24.6%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),距捷運菜寮655公尺,學區:三光國小、光興國小。
- 峰景敦仁:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域19.81%,四房(72~88坪)、店面,距捷運菜寮250公尺,學區:重陽國小。
- 環泥水澍:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域27.8%,一房(15坪)、二房(18坪)、店面,距捷運菜寮1160公尺,學區:集美國小、二重國中、明志國中。
- 統元極美:預售屋,成交均價83萬/坪,高於區域32.59%,三房(21~32坪)、二房(18坪),距捷運菜寮1234公尺,學區:集美國小、三重完全中學。
購買建議
「集緻美」位在集美生活圈,步行550公尺即可達捷運菜寮站,惟社區車位規劃不足,部分住戶無法配有車位;且多數車位為機械式,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A6戶2房給首購的朋友,該戶室內無柱,為雙面採光、明廳設計,2間臥室和衛浴也都是間間開窗,加上屬於雙面臨路的戶別,故推薦。
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