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開箱文 | 新北市土城區有富寶玉看屋心得(價格+格局分析)

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有富寶玉

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房店面店面一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室四房四房
  • 67.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 68.2萬/坪

    最高成交

  • 67.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>4筆實價登錄10/01更新

新北市土城區因有就業人口支撐,房市能見度高,位於民德路一路的新案「有富寶玉」,屬於清水生活圈,百戶內小型社區,規劃健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等豐富公設,2~4房產品,最小坪數26.6.坪起

有富寶玉基礎資訊

有富寶玉外觀圖

優點
  1. 環境:周邊有學區、百貨、國道,生活活機能好。
  2. 社區:有富寶玉」規劃健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等豐富公設。
缺點
  1. 社區規劃:部分車位為機械車位,注意是否符合生活習慣。

區域解析

有富寶玉區域解析

地理位置

有富寶玉」位於新北市土城區明德路一段,屬於清水生活圈,主幹道旁,車流量不少。

交通機能

車行6分鐘可到捷運土城站,具有大眾運輸機能,開車族可利用國道3號、65快速道路,來往南北便利。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可到學區清水國小、車行2分鐘到清水高中國中部,學童還算上下學便利。
  • 商業:有富寶玉」車行4分鐘可至延吉市場,傳統市場有一定採買機能,車行6分鐘日月光廣場,擁有許多連鎖品牌商家。
  • 休閒:步行3分鐘可到清和公園,提供綠地休憩場域。
  • 醫療機能:車行4分鐘可到土城醫院,就醫方便。

社區規劃

有富寶玉社區規劃

有富寶玉」位於新北市土城區明德路一段,基地面積380.48坪,樓層規劃為1棟地上12層,地下3層建築,共有57戶住家,10戶店面,9戶辦公室,屬於小型社區,車位共規劃平面式42個、機械式34個車位,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比34%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar,相當豐富。

格局坪數規劃2房(26.6~27.47坪)、3房(31.87~35.36坪)、4房(39.39~39.53坪),單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A戶雙面採光,D戶單面採光,C、E戶對稱格局雙面採光,B戶三面採光,F戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

50萬/坪

均價(895筆 成交)

-21.91%

環比上月

-19.17%

同比去年

  • 有富寶玉:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域32.41%,三房(26.6~35.36坪)、店面、一般事務所/辦公室、四房(39.39~39.53坪),學區:清水國小、清水國中。
  • 紅布朗花園:預售屋,成交均價68萬/坪,高於區域34.39%,二房(17~24坪)、2+1房(19~29坪)、三房(21~22坪)、店面、透天住家,學區:清水國小、土城國小、中正國中。
  • 四季平安:新成屋,成交均價64萬/坪,高於區域26.48%,1+1房(21~22坪)、二房(27坪)、店面、四房(50坪)、三房(42坪),學區:清水國小、中正國中、清水高中。
  • 青沄臻品:新成屋,成交均價69萬/坪,高於區域36.36%,2+1房(31~32坪)、三房(41坪),學區:清水國小、清水高中附設國中部。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

有富寶玉」位於新北市土城區明德路一段,屬於主幹道,日常車流不小,但周邊機能好,車行10分鐘內,就有捷運、百貨、學區、公園綠地等,百戶內小型社區,卻有健身房、廚藝教室等豐富公設,重視採光的族群可挑選B戶,三面採光保有一定通風性,且室內無柱,便於後續規劃使用。

有富寶玉
有富寶玉住宅大樓
價格待定土城區2~4房
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