「站前馥樂」位在平鎮區新富二街、新富三街口。

區域重大發展前景規劃：桃園鐵路地下化路線全長17.95公里，除了既有的桃園、內壢及中壢車站地下化之外，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等通勤車站，目前已進入工程施工階段，全線預計於2030年啟用，而平鎮臨時站則將在2026年提早通車，讓平鎮居民提早享受鐵路運輸的好處。

距離台鐵中壢車站車行5分鐘、距離2.1公里；往西北走可上中壢交流道銜接國道一號。

• 學校：車行2分鐘可至新勢國小、步行8分鐘則可至平鎮國中。
• 商業：鄰近平鎮區公所商圈，步行4分鐘即可至新富市場和全聯(新富店)。
• 休閒：步行5分鐘可達新寶公園，步行7分鐘亦可至新富公園。
• 醫療：聯新國際醫院。
• 政府機構：平鎮地政事務所、平鎮區公所、平鎮區衛生所、平鎮區戶政事務所。

「站前馥樂」基地位在新富二街、新富三街口，面積913.02坪，規劃2棟地上15層、地下3層建築，全案共140戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式150個，車位配比1:1.05；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、多功能才藝教室等，公設比33.5%。

從全區配置圖來看，分為A、B棟，兩棟規劃相似，皆為單層5戶搭配2梯的配置，梯戶比1:2.5，其中A1、A6、B6格局相似，A2、B2、A5、B5格局相似，A3、B3格局相似；至於採光部分，除了A3、B3為單面採光設計，其餘戶別因位處邊間，都是雙面採光設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案