二手銷售均價
在售物件2間:
868~868 萬 | 26~26 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
來源:591實價登錄>81筆實價登錄08/01更新

中豐路為桃園市的主要道路,南北縱貫中壢、平鎮、龍潭三區,而預售華廈案「品尚虹」,基地即位處龍潭區中豐路748巷,鄰近平鎮山仔頂商圈,全案規劃二房26坪、三房約30~36坪產品,訴求戶戶雙衛浴、開窗以及5年防水保固

 

品尚虹基礎資訊

品尚虹外觀圖

優點
  1. 社區規劃:品尚虹」為純住宅社區,梯戶比維持在1:2,出入人口相對單純,且全案亦打出5年防水保固,對買家較有保障。
  2. 房型規劃:全案戶戶位處邊間,至少擁雙面以上採光,能維持較好的居住品質。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比未達1:1,有超過一半的住戶無法擁有車位。
  2. 環境:鄰近的中豐路上有間加油站,會在意的民眾可留意。

 

區域解析

地理位置

品尚虹」位在龍潭區中豐路748巷。

交通機能

南側有國道三號龍潭交流道可利用,北側亦有台66線快速道路。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至潛龍國小,車行9分鐘亦可至凌雲國中。
  • 商業:中豐路商家眾多,距離平鎮山仔頂商圈也不遠,日常採買可至家樂福(平鎮店),車行4分鐘可達;另外,南側龍潭市區採買機能也很多元。
  • 休閒:日常休閒運動可至山子頂公園,車行4分鐘可達。
  • 醫療機構:龍潭敏盛醫院。

社區規劃

該案分為晶品區及逸品區兩棟規劃,而細看各棟,晶品區為單層2戶1梯的配置,逸品區則為單層4戶2梯配置,梯戶比都是1:2,其中晶品區的A1、A2因緊鄰電梯,須留意是否會有機械運轉噪音問題;格局部分,晶品區A1與A2彼此格局相似,都是三面採光設計,而逸品區的A1與A2彼此也是相似格局,亦為三面採光設計,只是2間次臥的開窗分別在陽台與採光井,需留意採光是否有所侷限,至於逸品區的A3與A4也是相似格局,則為雙面採光設計。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

品尚虹A3戶
26坪2房2廳2衛
品尚虹格局解析
品尚虹格局解析
品尚虹格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    逸品區的A3與A4格局相似,在進門處和工作陽台都有柱占空間,且在客廳、廚房和次臥上方都有樑經過;臥室格局方正好規劃,整體沒有過多的走道浪費。

  • 空間採光

    雙面採光、明廳設計,2間臥室和2間衛浴都有開窗,採光與通風都不錯。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一區,臥室亦規劃鄰近衛浴,方便使用。

    家務動線:廚房、餐廳及客用衛浴形成L型動線,做菜、打掃動線佳;惟廚房並未與工作陽台相連,洗衣動線稍冗長。

    訪客動線:進門即為客餐廳,方便招呼訪客,但因客用衛浴規劃在寢區,須留意隱私問題。

購買建議

品尚虹」位處平鎮與龍潭交界,可同時享有兩區的生活機能,惟社區車位配比未達1:1,有超過一半的住戶無法擁有車位,民眾購屋時可多加留意;推薦逸品區的A3、A4戶給首購的朋友,室內少柱、臥室方正,坪效不錯,且雙面採光,臥室和衛浴都開窗,居住品質佳,加上雙衛浴設計,住戶使用上更為彈性。

| 中豐路748巷82號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
21.2
萬/坪
成交均價

開箱文滿意度調查

105通
長虹.聖得福TOP31
中山區 北安路777號
預售屋25~52坪2~3房
住商用近捷運品牌建商景觀宅
價格待定
61通
日 麗
田**4小時前送出名單
  • 640通
  • 公園yoyo
    已服務144位買房用戶
  • 免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。