台北車站生活圈坐擁六鐵共構、政經中心等資源,周邊商圈林立,尤其站前的南陽街以匯聚多家補習班聞名,美食小吃環繞,不過區域素地稀缺,近年推案相當罕見,而本次介紹的預售新案「華造 南陽龍踞」占地約百坪,規劃地上12層建築,採2~4房、住宅最小坪數21坪起,戶戶明廳明房。
華造 南陽龍踞
150.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪153.5萬/坪近1年
成交均價
155.0萬/坪
最高成交
145.7萬/坪
最低成交

華造 南陽龍踞外觀圖
優點
- 機能:「華造 南陽龍踞」基地方圓1公里機能便捷,步行可達賣場及傳統市場。
- 交通:步行可至台北車站、台大醫院捷運站,另外可轉乘台鐵、高鐵四通八達。
缺點
- 環境:位居成熟市中心,街廓市容不比重劃區整齊。
- 社區規劃:總戶數不到50戶,未來管理維護成本恐怕較高,且公設比高達37.9%,實際使用面積比市場上多數同權狀坪數大樓來得小。
區域解析
社區規劃
格局解析
周邊比價
台北車站生活圈 >台北市 - 中正區
98萬/坪
均價(107筆 成交)
-
環比上月
-21.29%
同比去年
- 華造 南陽龍踞:預售屋,成交均價153萬/坪,高於區域55.02%,二房(21~32.56坪)、店面、三房(40坪)、四房(48坪),距捷運台北車站297公尺,學區:北市大附設實小、弘道國中。
- 御上中山:預售屋,成交均價139萬/坪,高於區域40.83%,開放格局(13~30坪)、店面,距捷運台北車站494公尺,學區:長安國小、建成國中。
- 璞園丹陽:新成屋,成交均價163萬/坪,高於區域65.15%,三房(35~46坪)、四房(67坪),距捷運台北車站1007公尺,學區:東門國小、弘道國中。
- 皇翔柏悅:預售屋,成交均價158萬/坪,高於區域60.08%,三房(31~37坪)、二房(27坪),距捷運台北車站1370公尺,學區:東門國小、中正國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「華造 南陽龍踞」位於台北車站生活圈,擁有便捷的交通及機能,日常生活豐饒充沛,全案規劃地上12層建築大樓,標準層單層4併,梯戶比1:2相當合宜,推薦B戶4-7F給頂客族,小坪數雙面採光、雙衛浴,生活使用彈性,且室內通風明亮。

華造 南陽龍踞住宅大樓
價格待定中正區2~4房
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