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開箱文 | 台北市中正區華造 南陽龍踞看屋心得(價格+格局分析)

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華造 南陽龍踞

150.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房店面店面三房三房四房四房
  • 153.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 155.0萬/坪

    最高成交

  • 145.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>21筆實價登錄12/11更新

台北車站生活圈坐擁六鐵共構、政經中心等資源,周邊商圈林立,尤其站前的南陽街以匯聚多家補習班聞名,美食小吃環繞,不過區域素地稀缺,近年推案相當罕見,而本次介紹的預售新案「華造 南陽龍踞」占地約百坪,規劃地上12層建築,採2~4房、住宅最小坪數21坪起,戶戶明廳明房。

華造 南陽龍踞基礎資訊

華造 南陽龍踞外觀圖

優點
  1. 機能:華造 南陽龍踞」基地方圓1公里機能便捷,步行可達賣場及傳統市場
  2. 交通:步行可至台北車站、台大醫院捷運站,另外可轉乘台鐵、高鐵四通八達
缺點
  1. 環境:位居成熟市中心,街廓市容不比重劃區整齊。
  2. 社區規劃:總戶數不到50戶,未來管理維護成本恐怕較高,且公設比高達37.9%,實際使用面積比市場上多數同權狀坪數大樓來得小。

區域解析

華造 南陽龍踞區域解析

地理位置

華造 南陽龍踞」於台北市中正區南陽街。

交通機能

至高鐵台北站及台鐵台北車站約步行11分鐘、板南線及淡水信義線約8分鐘,10分鐘抵達機場捷運。

生活機能

  • 學校:距離弘道國中約步行11分鐘,13分鐘抵達北市大附設實小。
  • 商業:距離北車商圈約步行5分鐘,至城中市場8分鐘,距離全聯約車行4分鐘。
  • 休閒:步行5分鐘到二二八和平公園。

社區規劃

華造 南陽龍踞社區規劃

華造 南陽龍踞」位於台北市中正區南陽街,由寶誼資產有限公司投資建設,順緯營造股份有限公司、天誼營造股份有限公司營造,基地面積100.65坪,樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築,共有38戶住家、3戶店面。車位規劃機械式24個。車位配比1:0.59,不足以一戶一車位。公設比37.9%,設施有會議室。住宅標準平面層方面,單層四併雙梯,梯戶比1:2適中。格局坪數規劃2~4房21~48坪,戶戶明廳明房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

台北車站生活圈 >台北市 - 中正區

98萬/坪

均價(107筆 成交)

-

環比上月

-21.29%

同比去年

  • 華造 南陽龍踞:預售屋,成交均價153萬/坪,高於區域55.02%,二房(21~32.56坪)、店面、三房(40坪)、四房(48坪),距捷運台北車站297公尺,學區:北市大附設實小、弘道國中。
  • 御上中山:預售屋,成交均價139萬/坪,高於區域40.83%,開放格局(13~30坪)、店面,距捷運台北車站494公尺,學區:長安國小、建成國中。
  • 璞園丹陽:新成屋,成交均價163萬/坪,高於區域65.15%,三房(35~46坪)、四房(67坪),距捷運台北車站1007公尺,學區:東門國小、弘道國中。
  • 皇翔柏悅:預售屋,成交均價158萬/坪,高於區域60.08%,三房(31~37坪)、二房(27坪),距捷運台北車站1370公尺,學區:東門國小、中正國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

華造 南陽龍踞位於台北車站生活圈,擁有便捷的交通及機能,日常生活豐饒充沛,全案規劃地上12層建築大樓,標準層單層4併,梯戶比1:2相當合宜,推薦B戶4-7F給頂客族,小坪數雙面採光、雙衛浴,生活使用彈性,且室內通風明亮。

華造 南陽龍踞
華造 南陽龍踞住宅大樓
價格待定中正區2~4房
諮詢案場

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