地理位置
「原昕吾旭」位於新北市林口區麗林段 644 、656地號。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：距離林口國中、林口國小約車行5分鐘。
- 商業：到林口公有零售市場約車行2分鐘、全聯車行3分鐘，家樂福車行6分鐘，三井OUTLET商圈車行7分鐘。
- 休閒：距離松柏滯洪池公園約步行7分鐘、林口國民運動中心車行2分鐘。
原昕吾旭外觀圖
優點
- 位置：「原昕吾旭」位於北側生活圈住二用地，周邊多為10樓左右建築，且密集度較前中段低，環境舒適清幽。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房、雙衛浴配置。
缺點
- 交通：「原昕吾旭」距離軌道系統較遠，需仰賴開車或騎車轉乘。
- 社區規劃：總戶數僅58戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
社區規劃
「原昕吾旭」位於新北市林口區麗林段 644 、656地號，由原昕建設股份有限公司投資建設，基地面積454.86坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有54戶住家、4戶一般服務業。車位規劃平面式67個，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比33.9%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層6併2梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(33坪)，其中A1/A7戶為對稱二房，雙面採光，A2/A6戶為相似三房，配置雙衛浴配置，A3/A5戶為相似二房，採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與A7戶為對稱格局。進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，配置L型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。二間臥室之中，次臥室建議擺放單人床，主臥室則可擺放雙人床，且三邊下床，以及規劃整面衣櫃，另配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾濕分離。有獨立AC板，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥室衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。
周邊比價
北側生活圈 >新北市 - 林口區
40萬/坪
均價(207筆 成交)
-
627通
