強調低密度舒適生活的新北林口北側生活圈,近年以房價CP值備受自住剛性買盤青睞,而本次介紹區內的預售新案「原昕吾旭」,為在地品牌建商原昕建設投資興建,全案規劃純住宅社區,且不到60戶,是線上新案少見小型社區,規劃2~3房、最小坪數24坪起,戶戶無暗廳暗房、雙衛浴配置。
原昕吾旭
55.3萬/坪近1年
成交均價
59.4萬/坪
最高成交
51.5萬/坪
最低成交

原昕吾旭外觀圖
- 位置:「原昕吾旭」位於北側生活圈住二用地,周邊多為10樓左右建築,且密集度較前中段低,環境舒適清幽。
- 社區規劃:戶戶無暗廳暗房、雙衛浴配置。
- 交通:「原昕吾旭」距離軌道系統較遠,需仰賴開車或騎車轉乘。
- 社區規劃:總戶數僅58戶,未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
社區規劃

「原昕吾旭」位於新北市林口區麗林段 644 、656地號,由原昕建設股份有限公司投資建設,基地面積454.86坪,樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築,共有54戶住家、4戶一般服務業。車位規劃平面式67個,車位配比1:1.16,足以一戶一車位。
公設比33.9%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃,單層6併2梯,梯戶比1:3。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(33坪),其中A1/A7戶為對稱二房,雙面採光,A2/A6戶為相似三房,配置雙衛浴配置,A3/A5戶為相似二房,採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與A7戶為對稱格局。進門處有室內柱,客廳有壓樑疑慮,需透過裝潢修飾。開放式廚房,配置L型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。二間臥室之中,次臥室建議擺放單人床,主臥室則可擺放雙人床,且三邊下床,以及規劃整面衣櫃,另配置獨立衛浴,與客用衛浴同樣採乾濕分離。有獨立AC板,冷氣室外機有專屬空間,不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光,明廳明房,主臥室衛浴開窗,但客用衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線:規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。
訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且至客用衛浴需經過次臥室,隱私性稍嫌不足。
周邊比價
37萬/坪
均價(94筆 成交)
-
環比上月
-21.74%
同比去年
- 原昕吾旭:預售屋,成交均價55萬/坪,高於區域45.5%,二房(24坪)、三房(33坪)、店面,學區:林口國小、林口國中。
- 源峰上境:預售屋,成交均價54萬/坪,高於區域42.86%,三房(34~40坪)、二房(26坪),學區:林口國小、佳林國中。
- 森鉅M-林境:預售屋,成交均價54萬/坪,高於區域42.86%,二房(20~25坪)、三房(31~33坪)、店面,學區:林口國小、林口國中。
- 聯虹珺玥:預售屋,成交均價54萬/坪,高於區域42.86%,三房(35~37坪)、二房(21~22坪),學區:林口國小、佳林國中。
購買建議
「原昕吾旭」位於新北市林口北側生活圈,擁有低密度優質住宅環境,全案採純住宅社區規劃,出入相對單純,推薦A2戶給想要一次到位的小家庭,雙面採光,無廊道浪費,高坪效設計,另外A1戶則適合頂客族,公領域寬敞,開放式L型廚具,提供生活開闊空間,雙衛浴更添使用彈性。

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