被譽為台北金雞母的內湖科學園區近年周邊推案量稀缺，大量科技人才聚集內湖，同時帶動內湖房市交易熱度的升溫，新案釋出矚目度相當高，而本次介紹的預售新案「碧湖雲景」即位於內科生活圈內，步行2分鐘到捷運港墘站，生鮮賣場、傳統市場、學區等都在基地方圓1公里內可達，全案規劃1~3房、最小坪數16坪起，戶戶明廳明房。
開箱文 | 台北市內湖區碧湖雲景看屋心得（價格+格局分析）
碧湖雲景
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪134.2萬/坪近1年
成交均價
150.0萬/坪
最高成交
123.0萬/坪
最低成交
碧湖雲景外觀圖
優點
機能：「碧湖雲景」基地方圓1公里內多數機能皆可步行抵達。
交通：步行2分鐘可達捷運港墘站，且內湖路一段上有多線公車、5分鐘可到國道一號，交通網絡綿密。
缺點
環境：基地距離捷運軌道不遠，夜間恐怕列車行經噪音干擾，在意者可多留意。
規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
社區規劃
「碧湖雲景」位於台北市內湖區內湖路一段691號，由士林開發股份有限公司投資建設，東源營造工程股份有限公司營造，基地面積927.76坪。樓層規劃為1棟地上30層、地下4層建築，共有342戶住家、20戶店面、1戶事務所。車位規劃平面式111個、機械式133個。車位配比1:0.67，不足以一戶一車位。
公設比34.9%，頂層30樓公共設施有接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、Lounge Bar、party room。住宅標準平面層方面，單層12併五梯，A、B棟有走道區隔，梯戶比1:2.4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(30坪)、三房(37坪)、一房(16坪)，其中A1、B1戶為相似二房雙衛浴，A2、B2戶為相似二房有獨立玄關，A3、A5、B3、B5戶為相似二房，雙面採光，A6、B6戶為相似二房獨立式廚房，A7、B7戶為對稱一房，室內無隔間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
西湖生活圈 >台北市 - 內湖區
90萬/坪
均價(103筆 成交)
-
環比上月
-27.73%
同比去年
- 碧湖雲景：預售屋，成交均價134萬/坪，高於區域47.74%，套房(16坪)、二房(30坪)、三房(37坪)，距捷運港墘150公尺，學區：麗山國小、麗山國中。
- 日 麗：預售屋，成交均價124萬/坪，高於區域36.71%，二房(24~25坪)、三房(39~40坪)、店面，距捷運港墘528公尺，學區：麗山國小、麗山國中。
- 大直恆琚：新成屋，成交均價127萬/坪，高於區域40.02%，三房(110坪)，距捷運港墘1030公尺，學區：濱江國小、西湖國小、濱江國中。
- 晶綻大直：預售屋，成交均價132萬/坪，高於區域45.53%，二房(23坪)、1+1房(17坪)、三房(28坪)，距捷運港墘1736公尺，學區：文湖國小、西湖國中、大直國中、北安國中、麗山國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「碧湖雲景」位於台北市內湖科學園區生活圈，基地周邊食衣住行育樂樣樣兼具，而全案規劃1~3房多元房型提供不同購屋所需，室內公私領域皆有開窗，且多數戶別有前後陽台，家務、休憩機能兼具，推薦A6、B6戶給新婚夫妻或是頂客族，少見市中心小坪數雙面採光，且有獨立玄關，衛浴開窗，室內通風明亮，另外A1、B1戶採雙衛浴規劃，獨立廚房，適合天天下廚開火，推薦給小家庭。
碧湖雲景住宅大樓
價格待定內湖區1~3房
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