富麗居七期基礎資訊

富麗居七期外觀圖

優點
  1. 位置:富麗居七期」位於低密度開發的大坪頂生活圈,周邊多為透天住家,生活清幽靜謐。
  2. 格局規劃:採前院停車,不占用1樓室內空間,且前後雙面採光,明廳明房。
缺點
  1. 機能:基地周邊少有商業活動,需仰賴騎車或開車。
  2. 社區規劃:富麗居七期」部分為臨路型透天,土地為共同持有、採持分登記,須格外留意。

區域解析

地理位置

富麗居七期」位於高雄市小港區高坪六十街。

交通機能

距離台88線約車行11分鐘,台25線8分鐘、台17線7分鐘。

生活機能

  • 學校:距離坪頂國小約車行4分鐘、明義國中10分鐘。
  • 商業:距離高松市場、漢民商圈約車行7分鐘、大苓市場8分鐘,全聯6分鐘,步行4分鐘則有坪久超市。
  • 休閒:距離大坪頂運動公園約車行3分鐘。

社區規劃

富麗居七期」位於高雄市小港區高坪六十街283號~297-1號,由聯庄建設開發有限公司投資興建,基地面積597.64坪,共20棟透天住家,樓層規劃為地上3、4層建築,格局坪數規劃地坪25.41~35.72坪,建坪51.55~53.83坪,最多可規劃4房,戶戶面寬4~4.85米、縱深15.65~21.5米,車位規劃前院停車

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

富麗居七期A2戶
52.85坪4房2廳3衛
富麗居七期格局解析
富麗居七期格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃。樓梯位於平面左方,無畸零空間浪費。採前院停車,1樓規劃客餐廳及廚房,配置L型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題,規劃0.5套衛浴,配有洗手台、馬桶。2樓規劃整層大主臥,留有更衣室及梳妝台空間,可三邊下床,主臥室衛浴採四件式設備,含有浴缸。3~4樓規劃3間臥室,配有1間衛浴採乾濕分離。

  • 空間採光

    前後雙面採光,明廳明房,除了主臥衛浴開窗以外,其餘衛浴皆受限格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:1樓規劃前庭後院,後院由廚房進出,掃除家務動線流暢,2樓以上規劃前陽台,頂樓有景觀大露台,提供私人景觀休憩使用。

    訪客動線:1樓為公領域空間,2樓以上為私人空間,公私領域分明。

周邊比價

大坪頂生活圈 >高雄市 - 小港區

-萬/坪

均價(0筆 成交)

-

  • 富麗居七期:新成屋,成交均價26萬/坪,透天住家,學區:坪頂國小、明義國中。
  • 豐嶸大境2-大塊山水:新成屋,成交均價28萬/坪,透天住家,學區:坪頂國小、明義國中。
  • 藏・幸福:新成屋,成交均價26萬/坪,透天住家,學區:坪頂國小、明義國中。
  • 原湘:預售屋,成交均價27萬/坪,透天住家,學區:坪頂國小、中山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富麗居七期」位於高雄市小港區大坪頂生活圈,採低密度規劃,多為透天住家,居住環境清幽舒適,全案規劃透天社區,分為臨路、社區型透天,可依自己喜好選擇,推薦A2戶給首次換屋族,1樓擁有寬敞公領域空間,2樓大主臥可提供主人舒適生活場域,且臨路型透天較不受社區鄰居干擾。

富麗居七期
富麗居七期透天
價格待定小港區4房
諮詢案場

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