【開箱文】原森TWIN TOWERS看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

林口新市鎮為近年大台北發展相當迅速之重劃區，不僅有三井OUTLET一二期為區域增添話題，產業利多、交通建設持續挹注，成為北客外溢最熱門去處，不過區域內目前土地逐步飽和，近期陸續釋出精華區指標型推案，像是本次介紹的預售新案「原森TWIN TOWERS」，基地位於文化三路一段，雙面臨路角地，主力格局為3~3+1房、最小坪數36坪起，戶戶無暗廳暗房。

原森TWIN TOWERS外觀圖

優點

位置：「原森TWIN TOWERS」位於文化三路一段角地，棟距、景觀相對寬敞。
社區規劃：車位配比足以一戶一車位，且戶戶明廳明房，無過多廊道浪費。

缺點

社區規劃：「原森TWIN TOWERS」部分棟別梯戶比1:3偏高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。

區域解析

地理位置

「原森TWIN TOWERS」位於新北市林口區文化三路及仁愛二路口。

交通機能

至國道一號約車行8分鐘。

生活機能

學校：至頭湖國小約車行3分鐘、8分鐘抵達佳林國中。
商業：距離家樂福超市約步行1分鐘、林口黃昏市場10分鐘，12分鐘到全聯。
休閒：步行4分鐘到扶輪公園。

社區規劃

「原森TWIN TOWERS」位於新北市林口區文化三路及仁愛二路口，由春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司投資建設，基地面積1625.95坪，樓層規劃為2棟地上30層、地下5層建築，280戶住家，12戶店面，1戶管委會空間。車位規劃平面式396個，車位配比1:1.35，足以一戶一車位。

公設比33.8%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房瑜、伽教室、信箱區。住宅標準平面規劃，A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2適中，B棟則是六併雙梯，梯戶比1:3稍高，尖峰時間需等待電梯較久。格局坪數規劃3房(36~38坪)、3+1房(49~59坪)，其中A2/A5戶為對稱3+1房，配置獨立式廚房，B2/B6戶為對稱二房，雙衛浴配置。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案