大社一方」位於台南市新市區,鄰近大社國小,約車行5~7分鐘可到中正路商圈、新市車站,基地周邊多為透天,純住宅氛圍濃厚,全案規劃地上4層透天產品,最小地坪20坪、建坪52坪起,停車分為1樓或前院停車。

大社一方基礎資訊

大社一方外觀圖

優點
  1. 位置:大社一方」基地周邊多為透天住家,純住宅氛圍濃厚。
缺點
  1. 環境:周邊巷弄較狹窄,小環境質感稍雜亂。

區域解析

地理位置

大社一方」位於台南市新市區大社90-1號~90-35號。

交通機能

至國道三號、國道八號約車行8分鐘,到新市車站7分鐘。

生活機能

  • 學校:至大社國小約車行2分鐘、新市國中4分鐘。
  • 商業:至中正路商圈、全聯及新市公有零售市場約車行7分鐘。
  • 休閒:車行5分鐘新市生態休閒公園。

社區規劃

大社一方」位於台南市新市區大社90-1號~90-35號,由浤亞建築股份有限公司投資興建,亞鼎營造有限公司營造,基地面積754.43坪,規劃為6棟地上4層建築,共有23戶住家,8戶店面,車位規劃前院停車,1樓停車,坪數規劃地坪(20~31坪),建坪(52~70坪),寬深面寬4.2~6.2米,可停1~2台車。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

大社一方A2戶
64.06坪4房5衛
大社一方格局解析
大社一方格局解析
大社一方格局解析
大社一方格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃。1樓為停車空間,樓梯位於平面圖左上方,周邊無畸零空間,配有洗手台及馬桶衛浴空間,2樓為客餐廚空間,廚房配置L型廚具,留有冰箱、電器空間,但要留意油煙飄散問題,另有衛浴空間含有淋浴設備。3~4樓各有二間臥室,皆為雙人房尺度,且為套房設計,配置獨立衛浴,採乾溼分離,主臥室可規劃更衣室。

  • 空間採光

    前後雙面採光,明廳明房,公私領域皆有開窗。

  • 居住動線

    家務動線:1樓有後院,提供掃除家務使用,但廚房位於2樓,動線稍嫌複雜,2~4樓皆有前陽台設計,提供景觀休憩功能。

    訪客動線:公私領域分明,隱私性頗佳。

周邊比價

-32.78%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

大社一方」位於台南市新市區,基地周邊環境清幽舒適,至新市市中心約車行8分鐘左右,日常生活還算便捷,全案規劃地上4層透天產品,前院停車或一樓停車皆有,產品格局規劃多元,且臥室皆為套房設計,隱私性還算不錯,推薦D8戶給想要一次到位的小家庭,公私領域分明,3樓為整層大主臥,空間寬敞有餘裕,若是退休族可考慮C1戶格局,可停放雙部車,單層面積不會太大,夫妻兩人使用空間較為合宜。

大社一方
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