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開箱文 | 台中市后里區后科美美看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部433閱讀

后科美美

30.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件1間:
638 萬 | 20.6 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 32.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 33.0萬/坪

    最高成交

  • 29.3萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>10筆實價登錄12/11更新

近年房地產關鍵字除了軌道經濟,科學園區更是成為助攻房市最強力主因,而本次介紹的預售新案「后科美美鄰近中科后里園區,距離學區、超市不遠,全案規劃地上6層電梯公寓產品,純住宅社區,採2~3房、最小坪數20.72坪起,戶戶雙面採光,無暗廳暗房

后科美美基礎資訊

后科美美外觀圖

優點
  1. 位置:后科美美」基地周邊多為透天住家,純住氛圍濃厚,環境清幽舒適
  2. 社區規劃:純住宅零店面,出入相對單純,且戶戶雙面採光。
缺點
  1. 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴后里車站周邊、甲后路商圈。
  2. 交通:距離大眾運輸系統較遠,需透過開車或騎車轉乘。

區域解析

后科美美區域解析

地理位置

后科美美」位於台中市后里區舊社路。

交通機能

距離國道一號約車行7分鐘、后里車站12分鐘。

生活機能

  • 學校:距離七星國小約車行3分鐘、后綜中學9分鐘。
  • 商業:距離喜美超市約車行4分鐘、6分鐘到內埔市場,甲后路商圈跟全聯約8分鐘。
  • 休閒:距離后里環保公園約車行3分鐘。

社區規劃

后科美美社區規劃

后科美美」位於台中市后里區舊社路47號旁,由立東開發有限公司投資興建,營寶營造有限公司營造,基地面積199.82坪,樓層規劃為1棟地上6層建築,共有25戶住家,車位共規劃6個平面車位、12個機械車位,車位配比1:0.72,不足以一戶一車位。


公設比21.44%,設施有曬被區。住宅標準平面層方面,單層五併一梯,梯戶比1:5,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(20.72~23.12坪)、三房(27.01~28.42坪),其中A1、A6戶為相似三房,雙衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

30萬/坪

均價(27筆 成交)

-

環比上月

-11.01%

同比去年

  • 后科美美:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域4.23%,三房(27.01~28.42坪)、二房(20.72~23.12坪),學區:七星國小、后綜中學。
  • 光耀后科-后科1時代6期:預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域0.98%,二房(20坪)、2+1房(27坪)、三房(30坪)、店面,學區:內埔國小、后里國中。
  • 花宅日麗:預售屋,成交均價30萬/坪,低於區域2.28%,二房(22.82~24.7坪),學區:月眉國小、后里國中。
  • 四季大院:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域10.75%,二房(23~27坪)、三房(33坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:內埔國小、后綜高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

后科美美」位於台中市后里地區,距離中科后里園區約車行10分鐘,基地周邊環境清幽舒適,全案規劃純住宅社區,戶戶明廳明房,室內通風明亮,推薦A2戶給想要一次到位的小家庭,獨立玄關、公私領域寬敞,生活空間尺度合宜,A5戶則推薦給小資族或是新婚夫妻,少見小坪數雙面採光、衛浴開窗,且有玄關可規劃鞋櫃及收納空間,實屬難得。

后科美美
后科美美華廈
價格待定后里區2~3房
諮詢案場

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