立信首馥
88.5萬/坪近1年
成交均價
96.3萬/坪
最高成交
84.9萬/坪
最低成交

立信首馥外觀圖
- 環境:位江翠重劃區,重劃區內已有不少新建大樓,街廓新穎;西側鄰學校預定地,視野、棟距佳。
- 規劃:「立信首馥」車位配比1:1.66,符合1戶1車位設計;梯戶比1:1.3,屬低梯戶比。
- 環境:重劃區仍有不少空地及興建中建築,工程車出入頻繁。
- 規劃:A2、A3戶客廳及2間臥房開窗面向西邊,下午有西曬問題。
區域解析
社區規劃

「立信首馥」位於新北市板橋區華江三路、華江六路交叉口,由立信資產管理股份有限公司投資建設,基地面積600.77坪,公設比34.99%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上21層、地下5層建築,共有77戶住家、2戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃3房(40坪)、4房(51坪)、店面(102.02、103.54坪)。車位規劃平面式131個,車位配比1:1.66 ,符合1戶1車位設計。
本案3~20層平面圖單層4戶配3部電梯,梯戶比1:1.3,屬低梯戶比,其中A1、A5戶皆為3房,格局對稱相仿,皆為3面採光,而A2、A3戶為4房,格局也是對稱相仿,皆是雙面採光。另外,電梯間有開窗,通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A5戶格局對稱相仿,單陽台設計,樑柱皆外推,室內無柱占空間,而餐廳、餐廳旁次臥房、主臥房、工作陽台上方有樑經過;整體空間大致方正,有利傢俱、家電擺置,主臥房及餐廳旁次臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,客廳旁次臥房都可擺放單人床、衣櫃、化妝桌,玄關、餐廳旁可擺鞋櫃、收納櫃、餐櫃,廚房有預留冰箱空間,私領域走道稍長,整體空間坪效佳。
空間採光
為3面採光格局,客廳、3間臥房、主臥衛浴、客用衛浴皆有開窗,客廳為雙開窗,客、餐廳為同一光源,餐廳旁次臥開窗為工作陽台,採光通風會減弱,整體採光及通風性佳。而客廳電視櫃為西邊有開窗,需注意下午西曬問題。
居住動線
起居動線:進門即是餐廳、客廳,3間臥房皆位於右方,公私領域有區隔,2間次臥近客用衛浴,整體起居動線佳。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,整體家務動線尚可。
訪客動線:訪客進門經玄關即為公領域空間,客用衛浴在主臥旁,訪客動線尚不長,但客用衛浴鄰3間臥房,隱私需注意。
周邊比價
65萬/坪
均價(192筆 成交)
-
環比上月
-15.36%
同比去年
- 立信首馥:預售屋,成交均價88萬/坪,高於區域35.38%,三房(40坪)、四房(51坪)、店面、開放格局(158坪),距捷運江子翠576公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
- 鑄見:預售屋,成交均價96萬/坪,高於區域47.69%,三房(36坪)、3+1房(45~54坪)、二房(26~28坪)、店面、其他,距捷運江子翠307公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
- 大業:預售屋,成交均價83萬/坪,高於區域27.69%,二房(22~26坪)、一般事務所/辦公室、三房(33坪),距捷運江子翠801公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
- 甲山林濱河帝景:預售屋,成交均價81萬/坪,高於區域24.62%,一房(15~16坪)、二房(23~28坪)、三房(34坪)、其他、店面,距捷運江子翠1150公尺,學區:文聖國小、江翠國小、光復國小、光復國中。
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