台南市鹽行國中重劃區位於永康區,正處南科、台南市中心之間,同時鄰近北外環、永安轉運站,本次介紹的預售新案「春福詠序」由新竹品牌建商春福建設投資興建,步行10分鐘可到鹽行國中,全案規劃2~3房,戶戶前後陽台、雙面採光。
開箱文 | 台南市永康區春福詠序看屋心得(價格+格局分析)
春福詠序
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪41.1萬/坪近1年
成交均價
47.5萬/坪
最高成交
38.2萬/坪
最低成交
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春福詠序外觀圖
優點
- 位置:「春福詠序」基地位於鹽行國中重劃區,擁有棋盤街廓、開闊街景,居住環境舒適。
- 社區規劃:戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 機能:現階段重劃區在開發中,生活機能不足,需仰賴周邊商圈。
- 交通:鄰近國道一號,周邊大型車輛進入較多。
區域解析
地理位置
「春福詠序」位於台南市永康區平道二路。
交通機能
至國道一號約車行3分鐘、7分鐘可到永康車站。
生活機能
- 學校:步行10分鐘到鹽行國中、車行4分鐘抵三村國小。
- 商業:至中正北路商圈、全聯約車行3分鐘,5分鐘到寶雅、6分鐘有天后宮市場,7分鐘抵家樂福。
- 休閒:距離永欣公園約車行4分鐘。
社區規劃
「春福詠序」位於台南市永康區平道二路(平道段227.228地號),由春福建設有限公司投資興建,啟森營造股份有限公司營造,基地面積916.96坪,樓層規劃為2棟地上15層,地下4層建築,共有171戶住家,車位共規劃226個平面車位,車位配比1:1.32,足以一戶一車位。公設比34.9%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
住宅標準平面層方面,單層六併雙梯,梯戶比1:3,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(25.72~25.74坪)、三房(36.65~39.98坪)、2+1房(30.62~33.64坪),其中A1/B1戶為相似三房,雙衛浴開窗,A2/B2戶為對稱三房,開放式廚房,A3/B3戶為相似2+1房,邊間雙面採光,A5/B5戶為相似2+1房,有獨立AC板,A6/B6戶為對稱2+1房,室內樑柱外移,A7/B7戶為相似二房,僅規劃一間衛浴。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
鹽行重劃區 >台南市 - 永康區
41萬/坪
均價(828筆 成交)
-
環比上月
0%
同比去年
- 春福詠序:預售屋,成交均價41萬/坪,2+1房(30.62~33.64 坪)、三房(36.65~39.98 坪)、二房(25.72 ~25.74 坪),學區:三村國小、鹽行國中。
- 櫻花南科之櫻:預售屋,成交均價41萬/坪,二房(27~29坪)、三房(37~41坪)、四房(48坪),學區:三村國小、鹽行國中。
- 恆鵬朗朗:預售屋,成交均價38萬/坪,低於區域7.32%,三房(31~39坪)、二房(22~24坪),學區:三村國小、鹽行國中。
- 勝美AI:預售屋,成交均價38萬/坪,低於區域7.32%,二房(25.74~30.15坪)、三房(40.18~44.2坪)、四房(50.13~50.54坪),學區:三村國小、鹽行國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「春福詠序」位於台南鹽行國中重劃區,新興重劃區,棋盤式規劃,居住環境優質,全案規劃戶戶邊間,至少雙面採光,衛浴開窗,推薦A7/B7戶給首購族,少見小坪數邊間三面採光,室內通風明亮,A1/B1戶則適合想要一次到位的小家庭,有玄關提供收納以及隱私性,公私領域寬敞,生活場域寬敞舒適。
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春福詠序住宅大樓
價格待定永康區2~3房
諮詢案場
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