建案銷售均價
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- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房
來源:591實價登錄>7筆實價登錄06/01更新

國科會日前公布三大科學園區營業額,今年受惠於AI、先進半導體製程加持,南科全年產值可望達到2兆元歷史新高,有望一舉超越竹科,高薪人才持續湧入南科,也讓南科周邊房地產成為討論焦點,本次介紹的預售案「安盛首善」位處台南市善化茄拔國小生活圈,車行5~8分鐘可接軌國道三號、善化車站商圈,機能堪算充足,全案規劃均質2房,最小坪數21.49坪起,戶戶無暗廳暗房。

安盛首善基礎資訊

安盛首善外觀圖

優點
  1. 位置:安盛首善」位於茄拔國小生活圈,鄰近善化市中心,且周邊多為農田、透天,環境清幽舒適
  2. 社區規劃:純住宅社區,低公設比21.09%,實際使用面積相較同權狀大樓寬敞。
缺點
  1. 環境:基地周邊商業活動較少,須開車騎車到市中心。
  2. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,開車族多思考停車問題。

區域解析

地理位置

安盛首善」位於台南市善化區茄拔段二小段0224地號。

交通機能

至善化火車站約車行8分鐘、國道三號5分鐘。

生活機能

  • 學校:至茄拔國小約車行2分鐘、善化國中12分鐘。
  • 商業:距離火車站中山路商圈約車行8分鐘,全聯、小北百貨也約8分鐘,11分鐘可到善化市場。
  • 休閒:距離牛庄社區小公園約車行4分鐘。

社區規劃

安盛首善」位於台南市善化區茄拔段二小段0224地號,由安盛建設股份有限公司投資建設,巨盛營造股份有限公司營造,基地面積271.34坪,樓層規劃為1棟地上6層建築,共有35戶住家。車位規劃平面式20個,車位配比

1:0.57不足以一戶一車位。


公設比21.09%,設施有信箱區。住宅標準平面層方面,單層七併一梯,梯戶比1:7,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(21.49~25.1坪),其中, A1、A5、A6、A8戶為相似二房,主臥衛浴乾濕分離,差異在於廚具。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

茄拔國小生活圈 >台南市 - 善化區

-萬/坪

均價(0筆 成交)

-

  • 安盛首善:預售屋,成交均價29萬/坪,二房(21.49~25.1坪),學區:茄拔國小、蓮潭國中、善化高中。
  • 豐昱沐合:新成屋,成交均價28萬/坪,三房(34.04~39.04坪)、二房(23坪),學區:茄拔國小、善化國中。
  • 樂樂南科:預售屋,成交均價28萬/坪,三房(30~34坪)、二房(22~23坪),學區:茄拔國小、善化國中。
  • 奇詮齊全2:新成屋,成交均價28萬/坪,三房(35.53~38.05坪)、2+1房(33.54坪)、3+1房(40.4坪),學區:茄拔國小、善化國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

安盛首善」位於台南市善化區,鄰近南科、善化車站商圈,商業、交通、學區等尚能滿足日常機能,全案採純住宅社區,明廳明房,但車位配比不足以一戶一車位,開車需多留意停車問題,推薦A6戶給新婚夫妻,L型廚具提供寬敞餐廚空間,加上公領域寬敞,未來若有新增成員,空間也相當充裕,A7戶雙陽台提供不同功能,獨立玄關、掃除家務動線流暢,生活使用更加便捷。

安盛首善
安盛首善華廈
價格待定善化區2房
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西屯區 青海南街98號
預推案
住商用
價格待定
北屯區 敦富路711號(旁)
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住商用近捷運近公園
1298萬/戶
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  • 北屯區 北平路四段、柳陽西街
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    住商用近捷運明星學區景觀宅
    價格待定
    楊**4小時前送出名單