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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室
來源:591實價登錄>34筆實價登錄06/21更新

台北車站為首都交通核心,周邊生活機能無虞,預售大樓案「漢皇城双」基地即位在武昌街一段,全案規劃22~42坪、2~3房的首購及換屋型產品,訴求位處國門優越地段、鄰近博愛特區

漢皇城双基礎資訊

漢皇城双外觀圖

優點
  1. 生活機能:漢皇城双」位處國門台北車站生活圈、鄰近博愛特區。

  2. 社區規劃:建案取得銀級智慧建築標章、黃金級綠建築標章、耐震6級候選資格

缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別沒有車位,且因部分車位為機械式,需考量其便利性及後續保養等問題;單層8戶、梯戶比1:4,在意的朋友可多留意。

區域解析

地理位置

漢皇城双」位於中正區武昌街一段7號旁,周邊機能豐富。

交通機能

步行7分鐘可達西門站,步行8分鐘可達台大醫院站,步行9分鐘則可至機場捷運台北車站,步行11分鐘亦可達台北車站轉程高鐵或火車。

生活機能

  • 學校:步行10分鐘可達福星國小,車行5分鐘則可至弘道國中。

  • 商業:步行1分鐘即可達城中市場,車行5分鐘可達家樂福(桂林店)。

  • 休閒:步行5分鐘可至二二八和平公園,車行4分鐘亦可達萬華運動中心。

  • 醫療機構:臺大醫院、臺大兒童醫院

社區規劃

漢皇城双」基地位於武昌街一段7號旁,面積303.48坪,規劃1棟地上20層、地下4層之建築,共111戶住家、7戶店面、4戶辦公室,屬於中型社區;車位為平面式44個、機械式53個,車位配比1:0.8,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區等,公設比34.97%。


以6~9.14樓平面圖來看,為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,A、E、H為三面採光設計,D為雙面採光設計,B、C、F、G則為單面採光設計,其中F與G格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

漢皇城双A戶
漢皇城双格局解析
漢皇城双格局解析
漢皇城双格局解析
漢皇城双格局解析
漢皇城双格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內無柱,但在廚房上方有樑經過;臥室無柱好規劃,但玄關空間略顯寬敞建議多加利用。

  • 空間採光

    三面採光、明廳設計,3間臥室和主臥衛浴都有開窗;惟客用衛浴沒有開窗較可惜,且因其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台,亦須留意採光是否受限。

  • 居住動線

    起居動線:公領域規劃集中,臥室至衛浴的行走動線也不會太遠。 

    家務動線:客廳連接前陽台,廚房則銜接工作陽台、鄰近餐廳和客用衛浴,簡化家務動線。

    訪客動線:進門經玄關後轉彎即來到公領域,玄關附近亦有客用衛浴,方便訪客使用。

周邊比價

台北車站生活圈 >台北市 - 中正區

103萬/坪

均價(231筆 成交)

30.01%

已有234 人諮詢

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